3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgarage bei Hamburg

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Wentorf bei Hamburg, einer gewachsenen und grünen Gemeinde mit hoher Lebensqualität und sehr guter Anbindung an die Hamburger Innenstadt.<br><br>Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1990, die Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 32 Einheiten ist. Das Grundstück umfasst ca. 2.259 m² und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.<br><br>Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78 m² und bietet mit zwei Schlafzimmern, einem Vollbad, einem separaten Gäste-WC, einem Abstellraum, einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einer separaten Küche ein durchdachtes Raumangebot.<br>Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich. Große Fensterfronten schaffen eine freundliche Atmosphäre und öffnen sich zum Balkon. Die Süd-/West-Ausrichtung sorgt für optimale Besonnung in den Nachmittags- und Abendstunden, ideal zum Entspannen nach Feierabend.<br>Die Wohn- und Schlafräume sind mit Teppichboden ausgestattet; Küche und Sanitärräume sind gefliest bzw. mit pflegeleichten Belägen versehen. <br>Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand mit vereinzeltem Modernisierungspotenzial, zum Beispiel im Küchenbereich.<br><br>Die Beheizung der Anlage erfolgt über eine zentrale Gasheizung (Baujahr 2010). <br>Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum. <br><br>Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz mit beheizter Ein- und Ausfahrt, der für 15.000 € hinzukommt und besonders in den kälteren Wintermonaten für spürbaren Komfort sorgt.<br><br>Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis ist einvernehmlich bis zum 31.08.2028 befristet und endet zu diesem Zeitpunkt automatisch. Im Anschluss besteht, sofern von beiden Seiten gewünscht, die Möglichkeit einer Verlängerung des Mietverhältnisses. Alternativ kann die Wohnung selbstverständlich auch neu vermietet oder zur Eigennutzung bezogen werden.<br><br> . Nettokaltmiete Wohnung: 947,78 € mtl. (11.373 € p.a.)<br> . Tiefgaragenstellplatz: 65,00 € mtl. (780 € p.a.)<br> . Gesamtmieteinnahmen: 1.012,78 € mtl. (12.153 € p.a.)<br><br>Detaillierte Angaben zu Hausgeld, Instandhaltungsrücklage sowie Inhalten aus den Eigentümerversammlungsprotokollen entnehmen Sie bitte dem Exposé. <br><br>Für Rückfragen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung