Haus-im-Haus mit eigenem Eingang & 500 m² Privatgarten – Villenkolonie Hartmannshofen

Wohnen wie in einer Villa: mit eigenem Eingang, 348 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und rund 500 m² privatem Parkgarten. Diese außergewöhnliche Haus-im-Haus-Maisonette vereint die Großzügigkeit eines freistehenden Hauses mit absoluter Privatsphäre. Ein Wohnkonzept, das in München selten geworden ist: charaktervoll, großzügig und diskret. Das Anwesen entstand Anfang der 1970er Jahre als privater Familiensitz eines Münchner Unternehmers. Die Architektur ist bewusst erhalten geblieben und prägt den Charakter bis heute: Raumhöhen bis fünf Meter, eine offene Galerie, skulpturale Elemente und mediterrane Leichtigkeit. Cotto und Fliesen in den Haupträumen, Eichenparkett in Schlafzimmern und Bibliothek. Die umfassenden Sanierungen 2022 und 2026 haben Technik, Böden, Bäder und Küche auf heutigen Luxusstandard gebracht, ohne die originale Raumstruktur und Atmosphäre anzutasten. Fünf Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Ideal für Familien, Unternehmer und alle, die repräsentatives Wohnen mit Homeoffice oder Kanzlei verbinden möchten. Der Innenhof Zwischen Haus und Garten liegt ein geschützter, mediterran anmutender Hof: helle Platten, Terrakotta-Klinker, ein Mühlsteintisch und eine Fassade, die von Wildem Wein berankt ist. Im Herbst färbt sich das Laub leuchtend rot und gibt dem Hof ein ganz eigenes Farbenspiel. Eine umlaufende Sitzbank, die Markise und die abendliche Gartenbeleuchtung machen ihn zum Ort für den Morgenkaffee wie für den Aperitif. Der Garten Das Herzstück ist der parkähnliche Privatgarten. Alte Bäume, geschützte Terrassen und die Lage am Ende einer Spielstraße schaffen eine Privatsphäre, die man eher auf dem Land als innerhalb Münchens erwartet. Die Gartenpflege über einen etablierten Dienstleister ist möglich: Der Garten bleibt Privileg, kein zusätzlicher Aufwand. Ein Stück Filmgeschichte Die markante Wohnhalle mit dem charakteristischen Kamin diente als Filmkulisse für Doris Dörries Kultfilm „Männer“. Auf einen Blick 348 m² Wohnfläche · 498 m² Nutzfläche · 500 m² Privatgarten Maisonette über zwei Ebenen in einem Gebäude mit drei Etagen · eigener Eingang 5 flexibel nutzbare Zimmer · 3 Bäder · Gäste-WC · Bibliothek · Ankleideraum Raumhöhen bis 5 m · großer Holzkamin und Kachelofen Eichenparkett und Cottoböden 3 Stellplätze (Garage für 2 Autos plus Außenstellplatz) Hohes Sicherheitsniveau, Details bei der Besichtigung Separater Nebeneingang, z. B. für Hauspersonal Spielstraßen-Sackgasse · S-Bahn fußläufig · 4 Buslinien Innen Die imposante Wohnhalle mit dem großen Holzkamin und dem Cottoboden bildet das warme Herzstück. Dazu kommen eine prächtige Galerie, fünf vielseitig nutzbare Zimmer (drei mit Eichenparkett, zwei mit Fliesen), drei zeitlose Bäder, Bibliothek und Ankleideraum. Die offene Einbauküche ist mit Geräten von Gaggenau, Samsung und Siemens ausgestattet, mit Kücheninsel, Backofen und Gasherd mit Teppanyaki-Platte. Die Wohnhalle hat Fußbodenheizung, die übrigen Räume werden über Radiatoren der Zentralheizung beheizt. Außen Der Privatgarten über zwei Ebenen lädt zum Leben im Freien ein: zwei Terrassen mit Markisen, große Rasenfläche, Außensitzbereich und Loggia sowie Platz für Jacuzzi oder Außensauna. Dazu kommen eine geräumige Garage und ein eigener Vorgarten. Vorausstattung Die Wohnung ist mit Lampen und Einbauten wie Innenjalousien ausgestattet, ein Gutteil der Einrichtungsarbeit entfällt also bereits. Ruhige Lage am Ende einer Spielstraßen-Sackgasse in der grünen Villenkolonie Hartmannshofen, direkt an der Grenze zu Obermenzing. Niedrige Bebauung, alte Bäume und gepflegte Gärten: ein Stück Münchner Grün, das in dieser Nähe zur Innenstadt selten ist. Schloss Nymphenburg mit Park, Hartmannshofer Park, TSV Moosach, PSV, Tennis-, Hockey- und Squash-Angebote, Dantebad und Olympiagelände liegen in der Nähe. Einkaufen und Lokale (u. a. Ristorante Menzingers, Fasanerie, Corretto) sind schnell erreichbar. Anbindung S-Bahn Untermenzing (S2) in ca. 230 m. Hauptbahnhof und Marienplatz erreichen Sie in rund 20 Minuten. Mit Bus, Rad oder Auto sind U-Bahn Moosach (U3) und Westfriedhof (U1) schnell erreichbar. Schulen Grundschule Haldenbergstraße zu Fuß, Gymnasium Obermenzing und Luise-Schroeder-Gymnasium fußläufig, direkte Busverbindung zum Nymphenburger Gymnasium, International Schools in der Nähe.