Kapitalanlage mit Wohn- und Gewerbeanteil, langfristigen Mietverträgen und Wertsteigerungspotenzial

# Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Riesa - attraktive Kapitalanlage<br><br>Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vielseitig nutzbares **Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage von Riesa**. Das Objekt verbindet vier vermietete Wohneinheiten mit langfristig vermieteten Gewerbe-, Büro- und Lagerflächen im rückwärtigen Gebäudebereich.<br><br>Besonders interessant für Kapitalanleger ist die Kombination aus **laufenden und planbaren Mieteinnahmen, langfristig gesicherten Gewerbemietverhältnissen sowie vorhandenem Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial**.<br><br>Das Gebäude wurde in den **1990er-Jahren** errichtet bzw. modern hergestellt und verfügt über insgesamt **vier Wohneinheiten im Vorderhaus** sowie mehrere Gewerbe- und Lagerflächen im rückwärtigen Bereich.<br><br>## Attraktive Kennzahlen<br><br>Die Immobilie erzielt aktuell eine **Jahresnettokaltmiete von ca. 51.428 €**, entsprechend rund **4.285,67 € monatlich**.<br><br>* **Jahresnettokaltmiete:** ca. 51.428 €<br>* **Monatliche Nettokaltmiete:** ca. 4.285,67 €<br>* **Kaufpreis:** 642.850 €<br>* **Kaufpreisfaktor:** ca. 12,5-fach<br>* **Bruttomietrendite:** ca. 8,0 %<br><br>Damit bietet das Objekt bereits heute eine attraktive Einnahmebasis und eine solide Ausgangslage für eine langfristige Kapitalanlage.<br><br>## Wohnen und Gewerbe unter einem Dach<br><br>Das Vorderhaus umfasst **vier vermietete Wohneinheiten** in unterschiedlichen Größen - von Ein- bis Vierraumwohnungen. Die Wohnungen sind laufend vermietet und sorgen gemeinsam mit den Gewerbeeinheiten für eine breit aufgestellte Einnahmestruktur.<br><br>Im rückwärtigen Gebäudebereich befinden sich umfangreiche **Gewerbe-, Büro- und Lagerflächen**. Diese wurden durch Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen funktional und zeitgemäß hergerichtet. Die Flächen eignen sich insbesondere für **Büro-, Lager-, Logistik- und Sortierzwecke**.<br><br>Ergänzt wird das Angebot durch **befestigte Außenflächen und Stellplätze**, die den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zusätzlichen Mehrwert verleihen.<br><br>## Langfristige Mietverhältnisse und Potenzial<br><br>Der Gewerbebereich ist langfristig an etablierte Nutzer vermietet und bietet damit eine gute Grundlage für **planbare Mieteinnahmen**. Für einzelne Gewerbemietverhältnisse sind bereits **vertragliche Mietanpassungen von 2 % jährlich ab 2027** vereinbart.<br><br>Darüber hinaus besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial. Die bestehenden Wohnraummietverhältnisse können im Rahmen der jeweils geltenden gesetzlichen Voraussetzungen und vertraglichen Regelungen auf zukünftige Anpassungsmöglichkeiten überprüft werden.<br><br>Somit bietet die Immobilie neben den bereits bestehenden Einnahmen auch **langfristige Perspektiven für eine weitere Optimierung der Mieterträge**.<br><br>## Fazit<br><br>Mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. **51.428 €**, einem **Kaufpreisfaktor von rund 12,5** und einer **Bruttomietrendite von ca. 8,0 %** bietet das Wohn- und Geschäftshaus eine interessante Grundlage für Kapitalanleger.<br><br>Die Kombination aus **vier vermieteten Wohneinheiten, langfristig vermieteten Gewerbe- und Lagerflächen, vertraglich vereinbarten Mietanpassungen, Außenflächen und weiterem Mietsteigerungspotenzial** macht das Objekt zu einer attraktiven und nachhaltig ausgerichteten Kapitalanlage in Riesa.<br><br>Ein interessantes Investment für Anleger, die **laufende Mieteinnahmen mit langfristiger Vermietungssicherheit und zusätzlichem Entwicklungspotenzial** verbinden möchten.