Klein, aber oho: modernisiert, kompakt und mit viel Raumgefühl

Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine kompakte und modernisierte 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 30,5 m² in zentraler Lage von Düsseldorf-Flingern.Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss links eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch einen für die Wohnungsgröße sehr gut nutzbaren Grundriss. Neben dem Wohn-/Schlafbereich verfügt die Wohnung über eine separate Küche mit Platz für einen kleinen Esstisch, ein Badezimmer mit großer Dusche sowie eine Diele mit Garderobenbereich. Dadurch entsteht trotz der kompakten Fläche eine klare Trennung der einzelnen Wohnbereiche.Durch die Lage im Dachgeschoss bietet sich aus der Wohnung ein schöner Blick über die Dächer Düsseldorfs. Gleichzeitig überzeugt der Standort durch seine urbane Lage mit guter Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile.Zur Wohnung gehört ein praktischer Abstellraum sowie ein gemeinschaftlich genutzer Waschraum direkt auf derselben Etage.Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 ca. 101 € monatlich. Dadurch ist die Kostenstruktur für Eigentümer attraktiv: Die nicht umlagefähigen Eigentümerkosten liegen laut Wirtschaftsplan 2026 bei ca. 47 € monatlich inklusive Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Ergänzend verfügt das Haus laut Verwaltung über eine gesamte Instandhaltungsrücklage von ca. 108.000 €, zzgl 5.000 € geplanter Zuführung in 2026.