Charmantes Einfamilienhaus mit viel Potential auf herrlich großem Grundstück in Büchen

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1928 befindet sich auf einem ca. 1.003 m² großen, nach Westen ausgerichteten Grundstück in familienfreundlicher und zugleich zentraler Lage von Büchen.<br><br>Die Immobilie bietet ca. 98 m² Wohnfläche gemäß Wohnflächenverordnung sowie zusätzliche wohnlich ausgebaute Nutzflächen, sodass insgesamt ca. 150 m² Wohn- und Nutzfläche gemäß DIN 277 zur Verfügung stehen.<br>Herzstück des Hauses ist der moderne und offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einer Fläche von ca. 44 m² und ansprechendem Parkettboden. Die moderne Einbauküche aus ca. 2022, ein Kaminofen sowie der direkte Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten schaffen eine besonders wohnliche Atmosphäre.<br>Im angrenzenden Anbau befinden sich ein Vollbad, ein Gäste-WC sowie ein weiterer flexibel nutzbarer Raum, der sich beispielsweise ideal als kleines Büro, Hobby- oder Abstellraum eignet. Aus diesem Raum heraus gelangen Sie zudem in den Dachbodenbereich mit der dort untergebrachten Heizungsanlage. Die Deckenhöhe im Anbau beträgt ca. 2,06 Meter.<br>Über die schöne Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, in dem Ihnen zwei Zimmer, darunter das großzügige Schlafzimmer, zur Verfügung stehen.<br><br>Die Immobilie wurde seit ca. 2006 kontinuierlich instandgehalten und modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem die Installation einer Viessmann-Gas-Brennwertheizung, der Einbau eines Kaminofens, die Errichtung eines Doppelcarports mit Abstellraum, die Modernisierung der Flurbereiche einschließlich der Aufarbeitung der originalen Holztreppe sowie die Dämmung der Dachbodenflächen. Darüber hinaus wurden die Fenster und Rollläden überwiegend im Jahr ca. 2011 erneuert, die Sanitärbereiche modernisiert und Auffahrt sowie Terrasse neugestaltet. Zuletzt erfolgten die Erneuerung des Küchenbereichs mit hochwertiger Einbauküche (ca. 2022) sowie eine ansprechende Neugestaltung der Wohn- und Essbereiche (ca. 2025). Die genaue Zimmer- bzw. Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.<br>Praktische Nutz- und Abstellflächen bieten ein Teilkeller, zwei Gartenhäuser sowie eine direkt an das Haus angrenzende Werkstatt mit ggf. weiterem Ausbaupotenzial.<br>Das liebevoll angelegte und zugleich pflegeleichte Grundstück begeistert mit einer Vielzahl an Obstbäumen und Beerensträuchern, darunter Apfel-, Birnen- und Kirschbäume sowie Himbeeren, Brombeeren und Heidelbeeren. eine Weinrebe und ein Feigenbaum, Kräuterbeete, ein kleiner Brunnen und großzügige Grünflächen runden das Gartenidyll ab. Gemeinsam mit dem Doppelcarport präsentiert sich hier eine gepflegte Immobilie mit besonderem Charme, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und weiterem Entwicklungspotenzial.<br><br>Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins persönlich zur Verfügung. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und besonders familienfreundlicher Lage von Büchen, einer beliebten Wohngemeinde im südöstlichen Schleswig-Holstein. Kindergärten, Grund- und Gemeinschaftsschule sowie weiterführende Schulen sind bequem erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, befinden sich in kurzer Entfernung. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken und medizinische Versorgungseinrichtungen sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur.<br>Der Bahnhof Büchen zählt zu den bedeutenden Verkehrsknotenpunkten der Region und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Hamburg (ca. 30 Minuten), Lüneburg (ca. 20 Minuten) und Lübeck (ca. 45 Minuten). Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind auch Pendler bestens angebunden.<br>Ein hoher Freizeit- und Erholungswert zeichnet den Standort zusätzlich aus: Das beliebte Waldschwimmbad Büchen, vielfältige Sport- und Vereinsangebote, Spielplätze sowie weitläufige Wald- und Naturlandschaften bieten beste Voraussetzungen für aktive Freizeitgestaltung und Erholung direkt vor der Haustür. Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Wohnen und hervorragender Verkehrsanbindung macht Büchen zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen. Weitere Informationen Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 51,42 m², Gesamtfläche: 149,55 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen