Schöne 2 Raum WE, super Lage 1 OG, Tageslichtbad, großer Balkon, Küche Balkonzugang

Interessentenhinweis Bei Interesse senden Sie uns bitte die ausgefüllte Selbstauskunft aus dem Anhang mit Ihrer Anfrage zu. ⸻ Attraktive 2-Raumwohnung – frisch renoviert & sofort bezugsbereit Charmantes Wohnen in einer der beliebtesten Lagen von Leipzig-Böhlitz-Ehrenberg Wir­ freuen uns, Ihnen eine sehr schöne 2-Raumwohnung anbieten zu können, die derzeit umfassend renoviert wird und nach Fertigstellung mit einem modernen, hellen und einladenden Wohnambiente überzeugt. Die Wohnung wird vollständig neu weiß gemalert, bekommt neue Türen sowie eine komplette optische Erneuerung, sodass Sie praktisch in einen Erstbezug nach Sanierung einziehen. Ein Highlight sind die großzügigen Balkone, die Ihnen im Alltag wertvolle Außenflächen schenken. Das sehr geräumige Tageslichtbad bietet Komfort auf hohem Niveau: Dusche, Badewanne, WC, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und ein großer Einbauspiegel sorgen für ein angenehmes Wellnessgefühl. Die große Küche mit Fenster direkt zum Balkon bietet ideale Platzverhältnisse für Kochen, Essen und Zusammensein – perfekt geeignet für Alltagsmomente. Die durchdachten und hellen Raumzuschnitte schaffen eine harmonische Wohnatmosphäre für bis maximal 3 Personen. ⸻ Gebäude & Historie Das charaktervolle Mehrfamilienhaus wurde um 1900 errichtet und strahlt bis heute den Charme der Leipziger Gründerzeit aus. Mit einer Grundfläche von rund 260 m² auf einem weitläufigen 1.000 m² Grundstück gehört das Gebäude zu den prägnanteren Wohnhäusern des Quartiers. Im Jahr 2003 wurde das Haus innen und außen komplett und äußerst geschmackvoll saniert: Die historische Architektur blieb erhalten und wurde zugleich mit modernem Wohnkomfort kombiniert. Die Südstraße 64 vereint damit das Beste aus Tradition und Moderne – ein idealer Ort für Menschen, die Wert auf Stil und Qualität legen. ⸻ Außenanlage Die Außenbereiche wurden mit viel Liebe zum Detail gestaltet und gepflegt: • repräsentativ­e Vorgärten & gemütliche Terrassen • stilvolle niedrige Holzzäune abgestimmt auf die Balkongeländer • schmiede­eisernes, elegantes Hoftor • diskret platzierter, blickgeschützter Abfallbereich am Grundstücksende Die gesamte Anlage vermittelt ein ordentliches, ruhiges und harmonisches Wohngefühl, ideal für Menschen, die Wert auf ein gepflegtes Umfeld legen. ⸻ Fazit Die Wohnung in der Südstraße 64 verbindet historischen Charme, moderne Ausstattung, großzügige Wohnflächen und eine der attraktivsten Wohnlagen Leipzigs. Eine hervorragende Wahl für alle, die ein stilvolles, ruhiges und dennoch zentral angebundenes Zuhause suchen. Renovierungsmaßnahmen 1995 und 2003 und 2006, sowie Wohnungsweise nach jedem Mieterwechsel: •Dacherneuerung­ •Fassadenrenovierung •kpl. Haustechnik Strom, Sanitär und Heizung erneuert •Fenster erneuert •Die Eingangstür wurde erneuert/Wechselsprechanlage •­Innentüren der Wohnungen kpl. erneuert •Anbau der großen stilvollen Holzbalkone. Die Nebengebäude (1 Garage und 2 Abstellräume für Fahrräder Kinderwagen etc. und die Begrenzungsmauer) komplett innen und außen renoviert •Treppenhaus zum Großteil originalgetreu rekonstruiert •Das Dach wurde zu einer große Penthousewohnung mit Dachterrasse ausgebaut Gebäude innen Ausstattung: •Hauselektrik, inkl. Wechselsprechanlage, TV und Telefon •Gas- Zentralheizung mit Flachheizkörper und Wohnungs-Wärmezähler- Warmwasseraufbereitung über die Gastzentralheizung, Wohnungsabschlusstüren restauriert •Stiel- Innentüren mit Ornamentbogen in weiß mit Messingdrücker, 2- Flügel- Wohnungsabschlusstüren historisch (nicht DG) komplett überarbeitet mit Sicherheitsbeschlägen Bäder Standard: •Vollglas- Viertelkreisdusche, Badewanne, Waschtisch, wandhängendes WC, Waschmaschinenanschluss, großer eingelassener Spiegel über dem Waschtisch, Böden und Wände mit großen Fliesen und Bordüren zweifarbig gefliest Böden Standard: •Küche und Bad Fliesen, sonstige Räume Laminat. Wände und Decken Standard: •Rau- oder Glasfasertapete, Decken in den Bädern z. T. Edelputz. Lage – Die Vorzüge der Südstraße 64 in Leipzig-Böhlitz-Ehrenberg Grü­n, charmant, familienfreundlich – ideal angebunden und nur 7 km vom Leipziger Zentrum Die Südstraße 64 befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Böhlitz-Ehrenberg. Die Straße ist auf Höhe des Hauses wenig befahren und bietet dadurch angenehm ruhiges, entspanntes Wohnen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Altbauten, Einfamilienhäusern, ruhigen Seitenstraßen, alten Baumbeständen und einer freundlichen Nachbarschaft – ein Wohnquartier mit hoher Lebensqualität. ⸻ Ruhiges Wohnen mit perfekter Anbindung Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: • ca. 7 km bis Leipzig-Hauptbahnhof / Stadtmitte • sehr gute ÖPNV-Anbindung (Bus & Straßenbahn) • schnelle Erreichbarkeit der B87, A9 und A14 • ideal für Pendler nach Leipzig, Schkeuditz, Halle und zum Flughafen Leipzig/Halle ⸻ Einkaufsmögl­ichkeiten & Versorgung Alles für den täglichen Bedarf befindet sich in direkter Nähe – viele Angebote fußläufig erreichbar: • Lebensmitte­lgeschäfte im Umkreis von 100–1.000 m (Aldi, Penny, Kondi, Plus etc.) • Bäcker, kleine Läden, Postfiliale (ca. 600 m) • Ärztehaus und Apotheke (ca. 500–700 m) • Löwencenter (Einkaufszentrum) in ca. 2 km, • Saalepark / NOVA Eventis in 7–10 km ⸻ Schulen & Bildung Für Familien ideal: • Kita, Grundschule und Mittelschule im direkten Nahbereich • alles bequem zu Fuß erreichbar ⸻ Sport & Freizeit – Natur fast vor der Haustür Böhlitz-Ehrenberg bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung: • Sportplätze & Kleingartenanlagen (1–2 km) • Saale-Elster-Kanal (ca. 1,5 km) – beliebt zum Radfahren, Kanufahren & Spazieren • Naherholungsg­ebiet Wahren (ca. 3 km) mit Auensee, Camping, Wald und großen Grünflächen • „Haus Auensee“ – bekannte Event- und Kulturstätte (ca. 3 km) • der weitläufige Auenwald – die „grüne Lunge Leipzigs“ – perfekt zum Wandern, Joggen, Radfahren • zahlreiche Vereine in direkter Nähe (Reiten, Rugby, Ballsport, Kanusport, Bootsverleih u. v. m.) ⸻ Naturverbundene Stadtlage Die Südstraße liegt nur wenige Gehminuten entfernt von: • weitläufigen Grünflächen • idyllischen­ Spazierwegen • Spielplätz­en • dem Ufer der Weißen Elster Hier erleben Sie die perfekte Balance aus urbanem Komfort, naturnaher Erholung und ruhiger Wohnqualität – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die ein entspanntes, hochwertiges Wohnumfeld schätzen.