Hochwertige 3-Zimmer Neubauwohnung mit fantastischer Aussicht

Diese ca. 79 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines neu errichteten Wohngebäudes mit insgesamt 18 Wohneinheiten in der Straße „Am Hohen Weg“ in Ehekirchen und steht voraussichtlich ab Januar 2027 zum Erstbezug zur Verfügung. Der Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet den zentralen Bereich der Wohnung. Direkt angeschlossen ist der südlich ausgerichtete Balkon. Aufgrund der erhöhten Lage eröffnet sich von hier ein weitreichender Blick über die umliegende Landschaft. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden sowie Raffstores auf der Südseite ausgestattet. Ein Aufzug erschließt das 1. Obergeschoss komfortabel. Das Gebäude wird im KfW-40-Standard errichtet und über eine Wärmepumpe mit Solarunterstützung versorgt. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie zwei Tiefgaragenstellplätze. Die Einbauküche und beide Stellplätze sind bereits Bestandteil des Mietangebots. Damit verbindet die Wohnung einen energieeffizienten Erstbezug mit moderner Ausstattung, zwei Tiefgaragenstellplätzen und einem außergewöhnlich weiten Ausblick. Wohnung: • Wohnfläche: ca. 79 m² • Drei Zimmer • 1. Obergeschoss • Wohn-/Essbereich mit integrierter Einbauküche • Schlafzimmer • Weiteres Zimmer als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar • Badezimmer mit Dusche • Südlich ausgerichteter Balkon • Erhöhte Lage mit weitreichendem Fernblick • Fußbodenheizung • Elektrische Rollläden • Raffstores auf der Südseite • Dreifach verglaste Fenster • Einbauküche und beide Tiefgaragenstellplätze im Mietangebot enthalten Zusätzlich: • Zwei Tiefgaragenstellplätze • Eigener Kellerraum Anlage: • Erstbezug • Wohngebäude mit 18 Wohneinheiten • Aufzug • Stufenloser Zugang zum Gebäude • KfW-40-Standard • Wärmepumpe • Solarunterstützung Die exakten Flächen der einzelnen Räume werden ergänzt, sobald eine bemaßte Planung beziehungsweise Wohnflächenberechnung vorliegt. Die Wohnanlage befindet sich in der Straße „Am Hohen Weg“ in Ehekirchen im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen. Für den täglichen Bedarf bietet die Lage kurze Wege. Ein EDEKA-Markt befindet sich in unmittelbarer fußläufiger Entfernung. Weitere Einrichtungen wie Ärzte, Apotheke, Banken und Dienstleistungsangebote sind ebenfalls im Ort vorhanden. Die Grund- und Mittelschule Ehekirchen befindet sich direkt vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Neuburg an der Donau und sind über den regionalen Busverkehr beziehungsweise die Schülerbeförderung erreichbar. Auch über den öffentlichen Nahverkehr besteht eine Verbindung nach Neuburg an der Donau. Mit dem Pkw liegt Neuburg an der Donau rund 13 km beziehungsweise etwa 15 Fahrminuten entfernt. Ingolstadt ist rund 35 km entfernt und je nach Verkehr in etwa 35 bis 40 Minuten erreichbar. Augsburg liegt ebenfalls rund 35 km entfernt; die Fahrzeit beträgt in der Regel etwa 40 bis 45 Minuten. Damit verbindet die Lage eine gute Nahversorgung mit der Erreichbarkeit der umliegenden Städte und einem ruhigen Wohnumfeld.