Großzügiges Eckhaus mit Hinterhaus

Fachwerkhaus mit Hinterhaus - Platz zum Wohnen, Arbeiten und Weiterdenken<br><br>Die zum Verkauf stehende linke Haushälfte dieses Fachwerkhauses in Guxhagen verbindet großzügigen Wohnraum mit einem separat nutzbaren Hinterhaus. Auf einem ca. 510 m² großen Grundstück stehen ca. 259 m² angegebene Wohnfläche und weitere ca. 114 m² Lager- und Nutzfläche im Hinterhaus zur Verfügung. Das gesamte Objekt ist frei und unvermietet.<br><br>Wohnen mit Charakter und Freiraum<br><br>Sechs Zimmer verteilen sich auf drei Etagen einschließlich des bereits ausgebauten Dachgeschosses. Vier Schlafzimmer, eine separate Ankleide und zwei Badezimmer bieten Platz für das Familienleben und eigene Rückzugsbereiche. Ein zusätzlicher Raum im Dachgeschoss bietet die Möglichkeit, ein siebtes Zimmer auszubauen.<br><br>Eine vorhandene Einbauküche ergänzt die Ausstattung. Der installierte Treppenlift erleichtert den Zugang zwischen den Wohnebenen. Das Fachwerk und die markante Fassade geben dem Haus seinen besonderen Charakter. Nach Angaben der Eigentümer besteht kein Denkmalschutz.<br><br>Modernisierung und Heiztechnik<br><br>Das Wohnhaus wurde über die vergangenen Jahre modernisiert; die zuletzt angegebenen Maßnahmen erfolgten 2024.<br><br>Die Beheizung übernimmt eine erneuerte Ölheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Wärmepumpe.<br><br>Das Hinterhaus - Raum für eigene Pläne<br><br>Mit ca. 114 m² Lager- und Nutzfläche bietet das Hinterhaus Platz für Stauraum, berufliche Tätigkeiten oder eigene Projekte. Neben einer Nutzung als Lager oder Büro kommt auch die Einrichtung einer Garage in Betracht.<br><br>Das Hinterhaus verfügt über eine eigene, vom Haupthaus unabhängige Heiztechnik mit Wärmepumpe sowie eine Klimaanlage und ein WC. Ein Badezimmer ist derzeit nicht vorhanden.<br><br>Auch eine Umnutzung zu Wohnraum bietet eine mögliche Perspektive. Nach Angaben des Verkäufers wurde diese Möglichkeit in einer telefonischen Vorabklärung mit dem Bauamt grundsätzlich in Aussicht gestellt. Die konkrete Umsetzung und eine gegebenenfalls erforderliche Genehmigung sind gesondert zu klären.<br><br>Mindestens zwei Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung.<br><br>Ein Zuhause, das Raum für mehr lässt<br><br>Ob Familienleben mit eigenen Rückzugsorten, ein Büro in der Nähe oder Platz für Hobbys und Materialien: Die Kombination aus Fachwerkhaus und Hinterhaus bietet Möglichkeiten, Wohnen und persönliche Vorhaben an einem Ort zu verbinden.<br><br>Kaufpreis: 389.000 €