RUDNICK bietet GROSSZÜGIG FÜR ZWEI: 76 m² Eigentumswohnung mit Balkon in Otternhagen

Sie suchen eine Wohnung, in der zwei Zimmer nicht nach Kompromiss klingen? Sie möchten im Sommer morgens draußen frühstücken, ohne sich um einen Garten kümmern zu müssen? Und Sie legen Wert auf ein Haus, in dem man die Nachbarn noch mit Namen kennt? Dann sollten wir uns über diese Eigentumswohnung im Ortsteil Otternhagen unterhalten. Sie liegt in einem 2001 massiv errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Einheiten – überschaubar genug für ein ruhiges Miteinander und gleichzeitig modern genug, um keine Grundsatzsanierung vor sich herzuschieben. Mit 76 m² Wohnfläche fällt der Zuschnitt deutlich komfortabler aus, als man es von zwei Zimmern gewohnt ist. Herzstück ist das Ess- und Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der sich über eine elektrische Markise beschatten lässt. Die Küche ist mit einer Einbauküche aus dem Baujahr ausgestattet, die weiterhin ihren Dienst tut, und profitiert vom direkt angrenzenden Vorratsraum. Das Tageslichtbad bietet sowohl Dusche als auch Badewanne – eine Kombination, die auf dieser Fläche selten ist. Für alles, was sonst im Weg steht, stehen ein Abstellraum innerhalb der Wohnung, ein Kellerraum mit Strom und Licht sowie ein anteiliger Dachboden mit viel Nutzfläche bereit. In der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme, gespeist aus der Gas-Zentralheizung des Hauses, die auch das Warmwasser bereitstellt. Die durchgängig gefliesten Böden sind unkompliziert im Alltag, der Treppenaufgang zur Wohnung wurde zwischenzeitlich erneuert. Der Eigentümer nennt keine Mängel, der Gesamteindruck ist gepflegt. Die Wohnung wird leerstehend übergeben. Der Auszug des Eigentümers ist zum 01.12.2026 geplant. Aufteilung im Überblick Vom Flur abgehend erreichbar: - Küche mit Einbauküche - angrenzender Vorratsraum - Ess-/Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Dusche und Wanne - Abstellraum Zusätzlich zur Wohnung gehören: - Kellerraum mit Strom und Licht - anteilige Dachbodenfläche über der Wohnung - Mitbenutzung des gemeinschaftlichen Wäscheraums - Kfz-Stellplatz Hier bekommt man den Zuschnitt einer kleinen Familienwohnung, ohne den Pflegeaufwand eines Hauses mitkaufen zu müssen. Angesprochen fühlen dürfen sich Paare, die ihre erste gemeinsame Immobilie suchen, Singles mit dem Wunsch nach echtem Raumgefühl sowie alle, die sich nach einem Haus mit Garten bewusst verkleinern möchten. Ebenso interessant ist das Objekt für Kapitalanleger, denn eine gepflegte Wohnung dieser Größe in einem Ort mit Grundschule und Kindergarten lässt sich gut vermieten. Fazit: Eine Wohnung mit überdurchschnittlicher Fläche, zeitgemäßer Haustechnik und einem Balkon, der den Sommer verlängert – dazu Stellplatz, Keller und Dachboden als stille Reserve. Wer dörfliches Wohnen schätzt und trotzdem nicht auf Infrastruktur verzichten möchte, findet hier eine Immobilie, die man beziehen kann, ohne erst anfangen müssen zu renovieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, um mit Ihnen Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren zu können. Lage Otternhagen ist ein Ortsteil von Neustadt am Rübenberge und gehört damit zur Region Hannover. Den Charakter prägt eine gewachsene dörfliche Struktur mit überwiegend kleinteiliger Wohnbebauung, eingebettet in die offene Landschaft nordwestlich der Landeshauptstadt. Für Familien ist entscheidend, dass die Grundschule Otternhagen und der Kindergarten Otternhagen direkt im Ort an der Otternhagener Straße liegen – beides ist zu Fuß erreichbar, ohne dass täglich ein Schulweg über Land organisiert werden muss. Weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken, Verwaltung und das größere Einzelhandelsangebot mit mehreren Vollsortimentern und Discountern befinden sich in der Kernstadt Neustadt am Rübenberge. Dort liegt auch der Bahnhof Neustadt am Rübenberge, der eine regelmäßige Schienenanbindung an Hannover bietet und das Pendeln in die Landeshauptstadt gut planbar macht. Für Autofahrer verlaufen die Verbindungen Richtung Neustadt, Garbsen und Hannover über das umliegende Landstraßennetz. Erholung beginnt unmittelbar vor der Haustür: In direkter Nachbarschaft des Ortes liegt das Naturschutzgebiet Otternhagener Moor, eines der bekannten Moorgebiete der Region und ein beliebtes Ziel für Spaziergänge und Radtouren. Dazu kommen die Feldwege der Umgebung, die sich für den täglichen Auslauf anbieten. Wer die Ruhe des Dorfes schätzt und die Stadt im Alltag trotzdem nicht missen möchte, ist in Otternhagen gut aufgehoben. Weitere Informationen Sonstiges Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: [email protected]. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de . Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung. Hinweis gemäß § 36 VSBG: Die Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH ist bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor folgender Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen: Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Beratungsstelle für Verbraucher e. V., Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen