Attraktive Kapitalanlage – ca. 7,25 % Bruttomietrendite

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ordentlich verwalteten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Hohenstein-Ernstthal. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss und die angenehm hellen Wohnräume. Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon mit Markise und lädt zum Entspannen im Freien ein. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen. Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine komfortable, ebenerdige Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlicher Stauraum steht durch einen großzügigen Kellerraum sowie eine separate Abstellkammer im Dachgeschoss zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, sodass derzeit kein unmittelbarer Renovierungsbedarf besteht. Die ca. 60,37 m² große Wohnung ist ab dem 01.09. vermietet und bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus vergleichsweise niedrigem Einstiegspreis und laufenden Mieteinnahmen. Kaufpreis: 57.900 € Wohnfläche: ca. 60,37 m² Nettokaltmiete: 350 € / Monat Jahresnettokaltmiete: 4.200 € Bruttomietrendite: ca. 7,25 % p. a. Kaufpreisfaktor: ca. 13,8 Kaufpreis: nur ca. 959 €/m² Durch die bestehende Vermietung ab 01.09. eignet sich die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger, die unmittelbar nach Erwerb von laufenden Mieteinnahmen profitieren möchten. Lage Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage von Hohenstein-Ernstthal. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet eine angenehme, grüne Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten: Über die nahegelegene Autobahn A4 sowie die Bundesstraße B180 sind umliegende Städte wie Chemnitz und Zwickau schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Weitere Informationen Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Die Wohnung bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine attraktive Gelegenheit in einem soliden und gepflegten Umfeld. Durch die gute Vermietbarkeit sowie die überschaubaren laufenden Kosten stellt das Objekt eine interessante Investition dar. Gerne stehen ich Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Bei Abschluss eines Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 2,0 % für Käufer und Verkäufer an. Die angegebene Wohnfläche wurde dem zuletzt gültigen Mietvertrag entnommen und vom Makler nicht eigenständig überprüft. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Flächenangaben wird nicht übernommen. Kaufinteressenten wird empfohlen, die Wohnfläche bei bedarf eigenständig oder durch einen Sachverständigen überprüfen zulassen.