Zentral gelegen & langfristig attraktiv: 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG als Kapitalanlage!

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1924 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Parteien. Mit einer Wohnfläche von 75,53 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, bei der alle Zimmer bequem vom Flur aus zugänglich sind - gefangene Zimmer gehören hier der Vergangenheit an.<br><br>Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand: 2024 erhielt sie eine moderne Gasetagenheizung, wodurch die Heizkosten voraussichtlich deutlich unter dem Durchschnitt liegen. Das Hausgeld beträgt 175 € pro Monat und beinhaltet bereits Wasser sowie die Instandhaltungsrücklage, sodass lediglich zusätzliche Nebenkosten für die Heizung anfallen.<br><br>Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die langfristige Vermietung an einen älteren Herrn seit dem 01.03.2012. Ab dem 01.06.2026 beträgt die Kaltmiete 557,75 €, was eine stabile und verlässliche Rendite gewährleistet.<br><br>Die Lage im 2. Obergeschoss bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit zusätzlicher Ruhe und Abstand zum Straßenleben. Das Haus selbst überzeugt durch seine gepflegte Substanz, eine angenehme Nachbarschaft und eine ruhige Umgebung - ideal für Mieter oder Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und nachhaltige Investition legen.<br>Ein weiterer Pluspunkt: Im Zuge des geplanten Ausbaus der Dachgeschosswohnungen wird das Dach durch den Eigentümer der oberen Einheiten gedämmt und bei Bedarf instandgesetzt, beispielsweise im Bereich der Gauben.<br><br>Insgesamt bietet diese Wohnung die perfekte Kombination aus klassischem Charme, modernisierter Ausstattung und langfristiger Vermietung - eine Immobilie, die insbesondere für Kapitalanleger äußerst interessant ist.