Renditestarke Kapitalanlage Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Oberhausen

In attraktiver Lage von Oberhausen präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus als vielseitige und nachhaltige Investitionsmöglichkeit. Das im Jahr 1950 errichtete Gebäude wurde zuletzt 2006 umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr soliden Gesamtzustand.<br><br>Auf einem ca. 205 m² großen Grundstück vereint die Immobilie Wohn- und Gewerbeflächen unter einem Dach. Die Wohnfläche beträgt ca. 332 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von insgesamt ca. 382 m².<br><br>Gewerbeflächen<br><br>Im Erdgeschoss befinden sich zwei großzügige Ladenlokale mit einer Gesamtfläche von ca. 196 m², die sich ideal für Einzelhandel oder Dienstleistungsbetriebe eignen. Zusätzliche Lagerflächen im Kellergeschoss erweitern die Nutzungsmöglichkeiten und erhöhen die Attraktivität für Gewerbemieter.<br><br>Das 1. Obergeschoss beherbergt eine geräumige Arztpraxis sowie ein Büro mit einer Gesamtfläche von ca. 186 m², wodurch eine flexible und wertstabile gewerbliche Nutzung gewährleistet ist.<br><br>Wohnflächen<br><br>In den oberen Etagen befinden sich insgesamt sieben moderne Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 25 m² und 117 m². Die Wohnungen sprechen sowohl Singles als auch Paare und kleine Familien an und bieten eine ausgewogene Mieterstruktur.<br><br>Vermietung & Rendite<br><br>Sämtliche Wohn- und Gewerbeeinheiten sind vollständig vermietet, was dem zukünftigen Eigentümer eine sofortige und stabile Einnahmesituation bietet. Damit eignet sich das Objekt ideal als Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.