Kapitalanlage mit Perspektive: 5-Raum-Einheit in Zwönitz: 155 m², 2 Balkone, Aufzug & 2 Stellplätze

Kapitalanlage mit Perspektive im "Lebensquartier Zwönitz - An der alten Schuhfabrik": Diese außergewöhnlich großzügige Einheit verbindet eine bestehende Vermietung mit modernem Komfort und interessanten Nutzungsmöglichkeiten für die Zukunft.<br><br>Das ursprünglich im Jahr 1928 errichtete Wohn- und Geschäftshaus wurde zwischen 2020 und 2024 umfassend kernsaniert und zu einem modernen Lebensquartier entwickelt. Das Konzept verbindet Wohnen, Gesundheit, Bewegung und kurze Wege im Alltag: Ärzte und medizinische Angebote sowie ein Fitnessstudio befinden sich direkt im Gebäude, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe erreichbar.<br><br>Die angebotene Einheit befindet sich im 4. Obergeschoss und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Auf ca. 155,1 m² stehen insgesamt fünf großzügig geschnittene und helle Räume zur Verfügung. Die Einheit ist barrierearm und altersgerecht erschlossen und mit Fußbodenheizung ausgestattet.<br><br>Bei einer Wohnnutzung bildet der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum ca. 6 m² großen Balkon den Mittelpunkt der Wohnung. Ein weiterer Balkon mit ca. 12 m² ist vom Schlafzimmer aus zu erreichen. Ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ergänzt das Raumangebot.<br><br>Aktuell wird die Einheit als Allgemeinarztpraxis genutzt und ist entsprechend vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 1.280 € einschließlich der Mieteinnahmen aus den drei zugehörigen PKW-Stellplätzen. Dies entspricht einer aktuellen Jahresmiete von 15.360 €.<br><br>Damit bietet die Immobilie eine besonders interessante Kombination: zunächst eine vermietete Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen und zugleich eine großzügige Einheit, die perspektivisch auch für eine spätere Eigennutzung interessant sein kann. <br><br>Zum Angebot gehören außerdem zwei PKW-Stellplätze direkt am Gebäude sowie ein separat zugeordneter Abstellraum. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein Waschmaschinenraum ergänzen das Platzangebot.<br><br>Eine attraktive Immobilie für Anleger, die nicht ausschließlich auf die heutige Vermietung schauen, sondern Wert auf einen modernisierten Gebäudebestand, Komfort, eine besondere Infrastruktur und langfristige Nutzungsmöglichkeiten legen. Lage Das "Lebensquartier Zwönitz - An der alten Schuhfabrik" befindet sich in zentrumsnaher Lage von Zwönitz im Erzgebirgskreis. Der Standort verbindet kurze Wege im Alltag mit einer guten regionalen Erreichbarkeit und dem hohen Freizeitwert des Erzgebirges.<br><br>Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Ein besonderer Vorteil des Lebensquartiers liegt zudem direkt im Gebäude: Ärzte und medizinische Angebote sowie ein Fitnessstudio schaffen eine Infrastruktur, die weit über das klassische Wohnangebot hinausgeht.<br><br>Zwönitz verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Kindertageseinrichtungen, Schulen, medizinischer Versorgung, Einzelhandel, Gastronomie sowie vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten. Das sanierte Stadtzentrum mit seinen Geschäften und Veranstaltungen unterstreicht die Attraktivität der traditionsreichen Erzgebirgsstadt als Wohnstandort.<br><br>Auch verkehrstechnisch ist Zwönitz gut eingebunden. Stollberg und Chemnitz sind gut erreichbar; über Stollberg besteht zudem eine günstige Verbindung zur Autobahn A72 und damit in Richtung Chemnitz, Zwickau und das überregionale Verkehrsnetz.<br><br>Gleichzeitig beginnt rund um Zwönitz die für das Erzgebirge typische Natur- und Erholungslandschaft. Damit verbindet der Standort zentrale Alltagsversorgung, regionale Arbeitsstandorte und vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Weitere Informationen Sonstiges Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt., verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.<br><br>Hinweise zur Vermarktung & Service:<br>Die Vermarktung erfolgt im exklusiven Alleinauftrag - Besichtigungen sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.<br>Gern unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung - individuell und mit erfahrenen Partnern.<br>Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage.<br>Entdecken Sie weitere Immobilienangebote auf unserer Website: https://www.wohnungsboerse-erzgebirge.de<br><br>Haftungsausschluss:<br>Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder Dritten; für Richtigkeit und Vollständigkeit (insb. Flächenmaße) übernehmen wir keine Gewähr. Maßgeblich ist allein der notarielle Kaufvertrag. Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Einzelne Fotos können digital optimiert sein (z. B. Retusche von Nachbarobjekten oder Kennzeichen zur Wahrung der Privatsphäre). Stichworte Wohnfläche: 155,10 m², Gesamtfläche: 155,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1