Erstbezug nach Kernsanierung – Moderne Dachgeschosswohnung mit Loggia und offener Wohnküche

Bei attraktiven Mietwohnungen erreichen uns häufig sehr viele Anfragen – oftmals innerhalb kürzester Zeit. Da die Wohnungen größtenteils bewohnt sind, finden Besichtigungen in einem begrenzten Zeitfenster statt, um die Privatsphäre und zeitlichen Aspekte der aktuellen Bewohner zu respektieren. Die Besichtigung findet daher in der Regel mit mehreren Interessenten statt. Berücksichtigen Sie bitte folgende Abläufe: Bitte sehen Sie zunächst von telefonischen Anfragen ab. Solange die Anzeige online ist, ist die Wohnung grundsätzlich noch verfügbar. Wenn Sie Interesse an einer Besichtigung haben, kontaktieren Sie uns bitte über die Funktion „Nachricht“ und teilen Sie uns die dort erbetenen Informationen mit. Sie erhalten anschließend per E-Mail Informationen zum weiteren Ablauf. Nach Prüfung der Anfragen laden wir geeignete Interessenten zu einem Besichtigungstermin ein. Unterlagen: Vor der Besichtigung benötigen wir grundsätzlich nicht sämtliche persönlichen Unterlagen. Wenn Sie sich nach der Besichtigung für die Wohnung entscheiden, bitten wir Sie jedoch, die erforderlichen Unterlagen möglichst zeitnah und vollständig einzureichen. So können wir Ihre Bewerbung vollständig an den Eigentümer weiterleiten. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Rücksichtnahme. Unser Ziel ist ein fairer und möglichst unkomplizierter Ablauf für alle Beteiligten. Die großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich. Das Raumangebot umfasst ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird die Wohnfläche durch zwei zusätzliche Plattformbereiche, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der offene Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Die Küche ist mit Herd, Backofen, Kühlschrank und Spülmaschine der Marke Bosch ausgestattet. Eine separate Speisekammer bietet praktischen Stauraum. Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche. Ein separates WC ergänzt die sanitäre Ausstattung. In der gesamten Wohnung ist ein Vinylboden verlegt. Bad und WC sind mit pflegeleichten Fliesenböden ausgestattet. Alle Räume verfügen über elektrische Rollläden und eine Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für angenehme Wärme. Dreifachverglaste Fenster unterstützen die Wärme- und Schalldämmung. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für einen kontrollierten Luftaustausch und ergänzt das energetische Konzept des kernsanierten Gebäudes. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe. Die Loggia bietet zusätzlichen Freiraum und lädt dazu ein, den Wohnbereich nach draußen zu erweitern. Insgesamt bietet die Wohnung ein vielseitiges Raumkonzept mit offenem Wohnbereich, drei separaten Zimmern, zusätzlichen Plattformflächen und Loggia – ideal für Paare oder Familien, die Wert auf eine funktionale Raumaufteilung und eine ansprechende Ausstattung legen. Die Immobilie befindet sich im Ulmer Stadtteil Harthausen, einer ländlich geprägten Wohnlage am westlichen Stadtrand von Ulm. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren dörflichen Charakter, ein ruhiges Wohnumfeld und die Nähe zur Natur aus. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen im Grünen mit der Möglichkeit, die Angebote der Stadt Ulm und der umliegenden Gemeinden zu nutzen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Stadtteilen und Nachbargemeinden erreichbar. Auch für Berufspendler ist die Lage interessant: Über das regionale Straßennetz sind Ulm und die umliegenden Orte gut erreichbar. Insgesamt bietet Harthausen ein angenehmes Wohnumfeld für alle, die eine eher ruhige, naturnahe Lage schätzen und dennoch die Nähe zum urbanen Leben nicht missen möchten.