Wohnen mit schönem Bergblick und zwei Balkonen in traumhaft ruhiger Lage

Diese Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegtenMehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 vereint Wohnkomfort, Ruheund eine traumhafte Umgebung auf besonders angenehme Weise.Mit nur fünf Wohneinheiten bietet das Haus in direkter Nähe zumPassionsspielhaus und den angrenzenden Wiesen eine überschaubare, harmonische Nachbarschaft und ein entspanntes Wohngefühl– ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre und ein gepflegtes Umfeldlegen.Die Wohnung mit ca. 70 m²Wohnfläche zuzüglich ca. 20 m² anNutz-/und Nebenflächen überzeugt durch eine gute Raumaufteilungsowie eine attraktive Ost-Süd-West-Ausrichtung. Das Wohnzimmerbietet durch seine Fensterflächen viel Tageslicht und den direktenZugang zum überdachten Westbalkon, von dem sich ein einzigartiger Ausblick auf die umliegende Berglandschaft und farbenfroheWiesen eröffnet. Die ursprünglich separate Küche wurde geschicktzu einer offenen Wohnküche umgestaltet und fügt sich nun harmonisch in den Wohnbereich ein.Das Schlafzimmer bietet Zugangzum überdachten Südbalkon. Das Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichenKomfort.Einen zusätzlichen Raum findet man im Untergeschoss, ein Hobbyraum, der sich ideal für eine kreative Nutzung oder als persönlicherRückzugsort eignet. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für weitere praktische Abstellmöglichkeiten. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Waschraum für Waschmaschine und Trockner sowieein separater Fahrradraum zur Verfügung. Der Garagenstellplatz istbereits im Kaufpreis enthalten.Ob als gemütliches Zuhause zur Eigennutzung, als stilvolle Ferienwohnung oder als wertbeständige Kapitalanlage - diese Immobilieüberzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Lage, Ausblickund Wohnqualität. Die Wohnung ist frisch renoviert und bezugsbereit.Basics:- 1.Obergeschoß, Haus mit nur fünf Wohneinheiten- Sehr ruhige Wohnlage und zwei überdachte Balkone S+W- Tageslicht Badezimmer mit Duschwanne- KFZ Garage- Hobbyraum im UG + Kellerabteil- Gemeinschaftlicher Waschraum- Solarkollektoren und Regenwasserzisterne für GrauwasserVerbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 94,3, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Gas, Heizkörper, Baujahr: 1994, Energieklasse: C