Helle und großzügig geschnittene Etagenwohnung in Köln-Ehrenfeld, ca. 93 m²

Helle und großzügig geschnittene Etagenwohnung in Köln-Ehrenfeld, 4. OG, 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon, Tiefgaragenstellplatz, Baujahr 2005, Energieeffizienzklasse A, barierrefrei Willkommen in der begehrten Nachbarschaft Ehrenfeld in Köln! Diese Wohnung bietet Ihnen auf ca. 93 m² ausreichend Platz. Mit insgesamt 4 Zimmern und einem Badezimmer mit Fenster, Wanne und Dusche ist diese Immobilie ideal für Familien, die eine geräumige und einladende Umgebung suchen, aber natürlich auch für Paare und Personen mit entsprechendem Platzbedarf. Raumgrößen: W­ohnzimmer: ca. 23,3 m² Schlafzimmer Eltern ca. 13,0 m² Kinderzimmer 1 ca. 10,8 m² Kinderzimmer 2 ca. 11,6 m² Diele/ Küche-/Essbereichca. 25,6 m² Bad ca. 6,0 m² Balkon ca. 6,1 m² Keller ca. 5,9 m² Waschküche Fahrradkeller Ausstattung: Keller, ca. 6 m² mit Fenster, Steckdose, Beleuchtung Tiefgaragenplatz,­ mit Rolltor, zu öffnen über Schlüssel oder Fernbedienung Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche, sanierungsbedürftig Offener, großzügiger Küche-/Ess- und Dielenbereich Keine Einbauküche Wohnungstür = Sicherheitstür mit Widerstandsklasse ET2, Schallschutztür Rw,r 40 DB Großer Aufzug Die Wohnung ist über den Hauseingang und auch über die Tiefgarage barierrefrei zu erreichen. Das Schlafzimmer kann nahezu stromlos geschaltet werden. Viele Anschlüsse sind extra abgesichert. Beheizung mit Fernwärme, Energieeffizienzklasse A, Endenergieverbrauch 48 kWh/(m² x a) Die Anschlussmöglichkeiten für den Einbau eines ursprünglich links vom Wohnungseingang geplanten Gäste-WCs sollten im dort liegenden Leitungsschacht vorhanden sein, so dass ein Gäste-WC eingebaut werden könnte. Das müsste näher geprüft werden. Die Lage ist einfach unschlagbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie die Haltestelle Weinsbergstr./Gürtel (Buslinie 141, 142, 143) und die Strassenbahnlinie 13, die Ihnen eine hervorragende Anbindung an die weiteren öffentlichen Verkehrsmittel bieten. Nur 180 Meter entfernt, befindet sich ein Netto Marken-Discount, der Ihre täglichen Einkäufe schnell und bequem macht. Ein Bauhaus und ein Aldi sind in kurzer Fussentfernung ebenfalls erreichbar. Ein Rewe ist eine Bushaltestelle entfernt. Auf der nahe gelegenen Venloer Strasse befinden sich sehr viele, attraktive Einkaufsmöglichkeiten. Zudem gibt es dort zahlreiche Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Für Familien mit Kindern ist die KiTa Ölstraße nur 150 Meter entfernt, während die Katholische Grundschule Vincenz-Statz in nur 240 Metern erreichbar ist. Der nahegelegene Lindenbornpark ist perfekt für entspannte Spaziergänge und Spielstunden im Freien. Auch der Stadtwald ist zu Fuß schnell erreichbar.