attraktive Kapitalanlage - vermietete 4-Raum-Wohnung im Grünen mit Balkon und Stellplatz

Entdecken Sie einzigartige Immobilienangebote auf www.WEIDENER.immo<br><br>Allgemeine Beschreibung<br>Zum Verkauf steht diese großzügige, hochwertig ausgestatte vermietete Eigentumswohnung in exponierter Wohnlage von Gera, MEA 617/10.000.<br>Sie verfügt über 4 Wohnräume.<br><br>Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, WC, Waschtisch und Fenster ausgestattet. Die Wohnung verfügen über einen Balkon und hat damit einen zusätzlichen Außenraum. Ein separater Kelleranteil zur eigenen Nutzung ist vorhanden.<br><br>Mieteinahmen/Hausgeld+IR<br>Monatsnettokaltmiete: 992 €, Stellplatzmiete: 35€ / Gesamt: 1.027 €<br>Jahresnettokaltmiete: 11.904 €, Stellplatzmiete: 420 € / Gesamt: 12.324 €<br>Hausgeld: 387 € p.m.<br><br>Zur Historie<br>Die heutige Wohnanlage wurde ca. um 1900 errichtet und diente unterschiedlichen Nutzungen (Beispielhaft wird genannt: Kinderheim, Wohnungsunterkünfte, Krankenhaus, Luft-/Hautklinik). <br><br>Die komplette Anlage wurde 2012/2013 umgestaltet und energetisch saniert. Es entstanden 15 attraktive Eigentumswohnungen mit Terrasse oder Balkon sowie PKW-Stellplatz.<br><br>Beheizung und Warmwasserversorgung<br>Die Wohnung wird über eine zentrale Luft-/Wasser-Wärmepumpe beheizt und weist eine Energieeffizienzklasse A+ auf. <br><br>Hinweis zum Energieausweis:<br>Bedarfsausweis gültig bis: 22.09.2035<br>Endenergieverbrauch: 28,6 kWh/(m²a)<br>Energieträger: Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Strom-Mix<br>Baujahr Gebäude: 1900/2012/2013<br>Baujahr Heizung: 2012<br>Energieeffizienzklasse: A+<br><br>Die in der Hausordnung genannten Reinigungsarbeiten im und um das Objekt werden durch ein beauftragtes Dienstleistungsunternehmen ausgeführt.<br><br>Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.