Schöne 4,5-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse & Fußbodenheizung in Bad Bramstedt

Wir freuen uns, Ihnen diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss eines umfassend modernisierten Zweifamilienhauses in Bad Bramstedt präsentieren zu dürfen. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 105 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, ist über eine separate Außentreppe erreichbar und kann zum 01.01.2027 angemietet werden. Über die eigene Dachterrasse betreten Sie die zentrale Diele, die alle Räume im Obergeschoss erschließt. Der helle Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemütliche Stunden und gemeinsame Mahlzeiten. Ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, ideal nutzbar als Kinder- oder Arbeitszimmer, ergänzen den Wohnbereich. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Backofen, Kochfeld und Dunstabzug ausgestattet und verfügt zusätzlich über eine praktische Speisekammer. Das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Tageslichtfenster komplettiert diese Ebene. Über eine Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo zwei weitere Zimmer sowie ein Abstellraum zusätzlichen Raum für Familie, Gäste oder Homeoffice bieten. Im Zuge der umfassenden Modernisierung in den Jahren 2019/2020 wurden unter anderem eine Fußbodenheizung mit effizienter Wärmepumpe, eine modernisierte Elektrik sowie stilvolle Bodenbeläge in Holzoptik eingebracht. Ein eigenes Kellerabteil, die gemeinschaftlich nutzbare Waschküche sowie ein Stellplatz runden das Angebot ab. Weitere Angaben: Die angegebene Nettokaltmiete versteht sich zzgl. der Kosten für die Stromversorgung und Internet. Diese wird direkt mit dem Versorger abgerechnet. Der großzügige Gartenbereich im hinteren Teil des Grundstücks steht beiden Mietparteien zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Pflege des Grundstücks einschließlich des Heckenschnitts erfolgt gemeinschaftlich durch beide Mietparteien. Der Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 26,00 kWh/m² p. a. auf. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse A+. Wesentlicher Energieträger ist Strom. Die Wohnung befindet sich in Bad Bramstedt, einer Stadt in Schleswig-Holstein. Die Lage innerhalb des Stadtgebiets bietet eine gute Grundlage für Wohnen mit Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Bildungseinrichtungen sowie medizinische Versorgung sind in Bad Bramstedt vorhanden und unterstützen eine komfortable Alltagsorganisation. Durch die Lage in Bad Bramstedt eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Interessenten, die eine Immobilie in einer gut angebundenen Stadt im südlichen Schleswig-Holstein suchen. Die Umgebung verbindet städtische Erreichbarkeit mit einem gewachsenen Wohnumfeld und bietet damit eine solide Ausgangslage für unterschiedliche Lebenssituationen.