ca. 8% Rendite, eine Kapitalanlage in außergewöhnlicher Lage von Glashütte - Wohnen, Gewerbe & besondere Perspektiven, "vis-à-vis vom Uhrenmuseum"

Diese Immobilien besteht aus 4 Einheiten zwei Gewerblich im Eg befindlich und zwei Einheiten zu Wohnzwecken im 1.OG eine davon ist eine Maisonettewohnung.<br><br>Übersicht Einheiten:<br><br>EG:<br>.1. Einheit 65 qm Gewerbe<br>.2. Einheit 50 qm Gewerbe (aktuell nicht vermietet) <br><br>1.OG: <br>.3. Einheit 65 qm(mit großer Terrasse)<br>.4. Einheit 127,6 qm (Maisonettewohnung)<br><br>Nebenräume/Gebäude:<br>.1 Garage<br>.2 Schuppen / Nebengebäude<br><br>Mieteinnahmen p.a. (Ist)20.928 €<br><br>Seltene Kapitalanlage in außergewöhnlicher Lage von Glashütte - Wohnen, Gewerbe & besondere Perspektiven direkt gegenüber des renommierten Uhrenstandorts.<br><br>Zum Verkauf steht ein charmantes kleines Mehrfamilienhaus mit über 300 qm Nutzfläche. Diese Immobilie mit besonderem Charakter in einer der markantesten Lagen von Glashütte. Die<br>Immobilie vereint zwei attraktive Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit, sowie Garage und Schuppen zu einem vielseitig nutzbaren Gesamtobjekt.<br><br>Ideal für Kapitalanleger, Eigennutzer, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Eine Lage, die in Glashütte Seltenheitswert hat.<br><br>Das absolute Highlight dieser Immobilie ist ihre außergewöhnliche Lage:<br><br>Direkt vis-à-vis des weltbekannten Uhrenherstellers in Glashütte gelegen, befindet sich das Objekt an einem seltenen und repräsentativen Standort, der in dieser Form nur äußerst selten am Markt verfügbar ist.<br><br>Glashütte steht international für Tradition, Präzision und Exklusivität und genau diese Strahlkraft überträgt sich auch auf diese Immobilie. Eine Adresse mit Wiedererkennungswert, Prestige und langfristiger Perspektive. Die Wohn- und Nutzflächen im Überblick:<br><br>Wohneinheit 4 ca. 127 m2 Wohnfläche über drei Etagen. Ein ganz besonderes Wohnkonzept bietet die großzügige Hauptwohnung mit ca. 127 m2 Wohnfläche, die sich über drei Ebenen erstreckt und dadurch ein außergewöhnliches Raumgefühl vermittelt.<br><br>Ein echtes Highlight dieser Wohnung ist das Dachgeschoss, das sich wie ein kleines, charmantes Studio präsentiert: Mit sichtbaren Holzbalken, wunderschönen Dachschrägen und einer ganz besonderen Atmosphäre entsteht hier ein Bereich mit viel Charakter, Gemütlichkeit und<br>Individualität. Ideal als Rückzugsort, Atelier, Homeoffice oder inspirierender Wohnraum. Diese Einheit spricht besonders Käufer an, die das Besondere lieben und Wert auf Charme, Raumgefühl und architektonische Individualität legen.<br><br>Die angegebene Rendite von derzeit ca. 8 % p.a. stellt eine Prognose auf Grundlage der aktuellen Mieteinnahmen dar. Zukünftige Mieteinnahmen und die daraus resultierende Rendite können sich aufgrund marktbedingter Entwicklungen, Leerständen oder sonstiger Veränderungen erhöhen oder verringern. Eine Garantie für zukünftige Erträge oder Renditen wird nicht übernommen.