Immobilienensemble mit Perspektive - Wohnen und Gewerbe nahe der Schweizer Grenze

Das Ensemble im Überblick<br><br>In zentraler Lage von Klettgau-Grießen vereint dieses vielseitige Immobilienensemble bestehenden Mietertrag mit großzügigem Raumangebot und individuellen Entwicklungsmöglichkeiten. Zwei Wohn- und Geschäftshäuser sowie ein separates Garagen- und Nebengebäude bilden auf drei Grundstücken mit insgesamt ca. 1.645 m² ein attraktives Gesamtangebot.<br><br>Das Ensemble umfasst sieben Wohnungen mit zusammen ca. 691 m² Wohnfläche, eine ehemalige Arztpraxis mit ca. 165 m² sowie eine vermietete Bäckereifläche mit ca. 103 m². Fünf Wohnungen und die Bäckereifläche sind vermietet. Zwei freie Wohnungen und die ehemalige Praxis eröffnen Möglichkeiten zur Neuvermietung, Eigennutzung oder Neugestaltung.<br><br>Die Nähe zur Schweizer Grenze und zum Wirtschaftsraum Zürich unterstreicht die Lagequalität. Unterschiedliche Wohnungsgrößen, Balkone, Loggien, eine großzügige Dachterrasse und ein rückwärtiges Gartengrundstück ergänzen das Angebot. Für Kapitalanleger bietet sich die Gelegenheit, vermieteten Bestand zu übernehmen und das Ensemble entsprechend der eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.<br><br>Gebäude A - Vermieteter Wohnungsbestand mit Garten und vielseitiger Praxisfläche<br><br>Marktstraße 26<br><br>Das durch seine blaue Fassade geprägte Wohn- und Geschäftshaus wurde 1966 in Massivbauweise errichtet. Es umfasst vier vermietete Wohnungen mit insgesamt ca. 304 m² Wohnfläche sowie eine ehemalige Arztpraxis im Erdgeschoss.<br><br>Zwei Vierzimmerwohnungen mit ca. 93 m² und ca. 89 m² sowie zwei Zweizimmerwohnungen mit ca. 65 m² und ca. 57 m² bieten ein ausgewogenes Wohnungsangebot für unterschiedliche Haushaltsgrößen. Der vollständig vermietete Wohnbereich bildet die Grundlage der bestehenden Einnahmen dieses Gebäudes.<br><br>Die derzeit freie Praxisfläche mit ca. 165 m² eröffnet zusätzliche Perspektiven. Ihre Raumaufteilung und die getrennten Eingänge bieten Ansatzpunkte für eine erneute Nutzung als Praxis, Büro oder Dienstleistungsfläche. Ebenso lässt sich eine Umgestaltung zu Wohnraum prüfen - etwa als großzügige Familienwohnung oder in Form zweier kleinerer Einheiten. Das rückwärtige Gartengrundstück verleiht insbesondere einer möglichen Wohnnutzung zusätzlichen Reiz. Eine Umsetzung setzt die technische Eignung und die erforderlichen Genehmigungen voraus.<br><br>Keller- und Speicherflächen, eine Garage sowie fünf Stellplätze ergänzen das Haus um praktische Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Die ehemalige Praxis wird gesondert ausgewiesen und ist nicht in den ca. 304 m² Wohnfläche enthalten.<br><br>Gebäude B - Großzügiges Wohnen mit Dachterrasse und vermieteter Bäckereifläche<br><br>Marktstraße 16<br><br>Mit seiner markanten Architektur und dem vielseitigen Raumangebot ergänzt das 1980 in Massivbauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus das Ensemble. Drei Wohnungen mit insgesamt ca. 387 m² Wohnfläche treffen hier auf eine vermietete Bäckereifläche mit ca. 103 m² sowie ca. 123 m² Garagen- und Lagerflächen.<br><br>Besonderes Augenmerk verdient die ca. 218 m² große Sechszimmer-Maisonettewohnung. Ihre großzügige Aufteilung bietet Raum für gemeinsames Wohnen, persönliche Rückzugsbereiche, Gäste und ein Homeoffice. Eine geschützte Dachterrasse und ein Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen besondere Aufenthaltsbereiche.<br><br>Zwei weitere Dreizimmerwohnungen mit ca. 96 m² und ca. 73 m² verfügen jeweils über eine Loggia. Eine der drei Wohnungen ist vermietet, zwei stehen leer. Damit bietet das Gebäude sowohl Möglichkeiten zur Neuvermietung als auch zur Verbindung von Eigennutzung und Kapitalanlage. Ein vorhandener Bereich mit Hallenbad und Sauna ergänzt das außergewöhnliche Raumangebot.<br><br>Die vermietete Bäckereifläche bildet den gewerblichen Bestandteil des Hauses. Vorhandene Starkstromanschlüsse ergänzen die technische Ausstattung. Unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses, der technischen Voraussetzungen und erforderlicher Genehmigungen kommen langfristig auch alternative Gewerbekonzepte in Betracht.<br><br>Zusätzlichen Nutzwert bieten die Teilunterkellerung und das separate Nebengebäude mit Garage, Durchfahrt und Abstellflächen. Ein eigener Stromanschluss sowie ein Abwasseranschluss sind vorhanden; die Wasserversorgung erfolgt über das Hauptgebäude. Gemeinsam mit den Hof- und Stellplatzflächen vervollständigen diese Bereiche das vielseitige Gesamtangebot.<br><br>Durchgeführte Modernisierungen und bauliche Maßnahmen<br><br>Die Gebäude wurden zu unterschiedlichen Zeitpunkten modernisiert und durch weitere bauliche Maßnahmen ergänzt.<br><br>Gebäude A - Marktstraße 26<br><br>- **Wärmeschutz und Dämmung:** Dämmmaßnahmen am Südgiebel und an weiteren Gebäudeteilen sowie Isolierung der Garagendecke.<br>- **Fassade:** Vollständiger Neuanstrich in Blau.<br>- **Heizung:** Umstellung auf Gas im Jahr 1999.<br>- **Praxisfenster:** Erneuerung um das Jahr 2000.<br>- **Praxisböden:** Erneuerung der Bodenbeläge im Jahr 2005.<br>- **Waschküche:** Überarbeitung der gemeinschaftlichen Waschküche im Keller.<br>- **Fenster und Bodenbeläge der Wohnungen:** Schrittweise Erneuerung nach Bedarf.<br>- **Bäder:** Erneuerung von Fliesen im Zuge von Mieterwechseln sowie bedarfsweiser Austausch von Badewannen und Boilern.<br>- **Küchen:** Erneuerung beider Küchen im ersten Obergeschoss.<br>- **Küchenausstattung:** Bedarfsweiser Austausch von Herden, Kühlschränken, Spülmaschinen und Dunstabzügen.<br>- **TV-Anschlüsse:** Ergänzung der Fernsehanschlüsse.<br>- **Schlösser:** Austausch der Schlösser.<br>- **Elektroinstallation:** Erneuerung sämtlicher Sicherungskästen in den Wohnungen sowie des zentralen Stromverteilerschranks im Keller im Jahr 2017.<br><br>Gebäude B - Marktstraße 16<br><br>- **Wohnung im ersten Obergeschoss:** Verlegung von Fliesenböden im Jahr 1998.<br>- **Heizung:** Erneuerung der Heizungsanlage und der Tanks im Jahr 2003.<br>- **Terrasse:** Erneuerung des Terrassenbodens und der Abläufe im Jahr 2003.<br>- **Wärmeschutz:** Dämm- und Isolierungsarbeiten im Bereich der westseitigen Terrasse.<br>- **Kupferelemente:** Erneuerungsarbeiten im Terrassenbereich.<br>- **Garagendecke:** Durchführung von Dämmarbeiten.<br>- **Balkon:** Anbau eines hofseitigen Balkons.<br>- **Elektroinstallation:** Erneuerung des Schaltschranks.<br>- **Gewerbebereich:** Einbau einer Trennwand zwischen Backstube und Laden.<br>- **Sanitärbereich:** Umbau der ehemaligen Dusche im Backstubenlager zu einem WC.<br>- **Warmwassererfassung:** Einbau von Warmwasserzählern im Jahr 2020.<br>- **Breitband:** Verlegung eines Breitbandanschlusses im Jahr 2025.<br>- **Ladenfläche:** Installation einer Klimaanlage im Jahr 2026.<br><br>Garagen- und Nebengebäude sowie Außenanlagen<br><br>- **Grundstücksentwicklung:** Erwerb und Abbruch des früheren Nachbargebäudes um das Jahr 1998.<br>- **Nebengebäude:** Anschließende Errichtung eines Garagengebäudes mit Durchfahrt und Abstellflächen im Obergeschoss.<br>- **Versorgungsanschlüsse:** Herstellung eines eigenen Stromanschlusses und eines Abwasseranschlusses; Anbindung der Wasserversorgung an das Hauptgebäude.<br>- **Hof und Stellplätze:** Anlage der Hof- und Parkplatzflächen einschließlich der zugehörigen Leitungen.<br><br>*Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben. Die aufgeführten Maßnahmen erfolgten zu unterschiedlichen Zeitpunkten und in unterschiedlichem Umfang. Der aktuelle Betriebszustand von Hallenbad und Sauna ist gesondert zu bestätigen.*