+++ Zwei Wohneinheiten in einem Gebäude +++

Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1964 bietet ca. 124 m² Wohnfläche und eignet sich als vielseitiges Zuhause mit flexiblem Nutzungskonzept. Die Immobilie verfügt aktuell über zwei Wohneinheiten, sodass sie sich sowohl für Familien- oder Mehrgenerationenwohnen eignet. Im Zuge verschiedener Modernisierung wurden energetische Maßnahmen umgesetzt, darunter eine Solaranlage für das Brauchwasser, die Dämmung der Außenwände sowie neue Fenster im Dachgeschoss. Dadurch ist das Haus zeitgemäß aufgestellt und energetisch verbessert worden. Zusätzlich ist eine Garage vorhanden, die den Alltag erleichtert und weitere Stell- bzw. Abstellmöglichkeiten bietet. Das Haus ist zudem vollständig unterkellert. Dadurch stehen zusätzliche Flächen für Lagerung und Nutzung zur Verfügung, die den Wohnwert im Alltag ergänzen. Eine großen Garten mit Südwest-Ausrichtung lässt Sie schöne Stunden im Freien verbringen. Hinter dem Grundstück liegt Feld, wodurch sich eine offene Umgebung ergibt und zugleich eine angenehme Ruhe entsteht. Insgesamt ergibt sich ein stimmiges Gesamtbild aus solider Substanz, umgesetzten Modernisierungen und einer flexiblen Wohnstruktur. Lage Die Gemeinde Borstel besteht aus den ehemals selbstständigen Ortsteilen Borstel, Bockhop, Campen sowie Sieden und liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 214 und zählt zurzeit ca. 1.337 Einwohner. Die Entfernung zum Mittelzentrum Sulingen beträgt etwa 12 km, zum Mittelzentrum Nienburg etwa 17 km. Die Gemeindefläche umfasst ca. 3.097 Hektar. Der Kindergarten ist von allen größeren Wohnbereichen mit dem Fahrrad oder zu Fuß für die Kinder problemlos erreichbar. Die Grundschule befindet sich im Nachbarort Siedenburg. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in der nahegelegenen Stadt Sulingen. Einzelne Läden, ein Supermarkt, eine Tankstelle, Gaststätten sowie einige Handwerksbetriebe stellen einen großen Teil der Versorgung sicher. Darüber hinausgehende Bedürfnisse können in den nahen Mittelzentren Sulingen und Nienburg abgedeckt werden. Die Verkehrsanbindung wird über die B 214 sichergestellt, die Anbindung an das Mittelzentrum Sulingen und die Stadt Nienburg mit ihrem Bahnhof bietet. Öffentliche Nahverkehrsmittel stehen in Form einer Buslinie zur Verfügung. Zahlreiche Aktivitäten werden in den verschiedenen Vereinen und der Ortsfeuerwehr angeboten. Eine individuelle Freizeitgestaltung ermöglichen ein weites Wegenetz im Moor und die nahegelegenen Wälder. Das sportliche Angebot wird ergänzt durch ein Freibad im 2 km entfernten Siedenburg und durch ein kleines Hallenbad in Borstel. Nähere Informationen erhalten Sie auch im Internet unter www.siedenburg-online.de. Weitere Informationen Sonstiges Gerne vereinbaren wir mit Ihnen zeitnah einen Besichtigungstermin. Die Sparkasse bietet Ihnen an, Sie auf dem Weg in Ihre eigenen vier Wände zu begleiten - mit einer guten Beratung, einem maßgeschneiderten Angebot und einer schnellen Kreditentscheidung. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und sichern sich Ihren persönlichen Baufinanzierungscheck der Kreissparkasse Diepholz. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2006