Produktions-, Praxis- oder Verkaufsfläche, Viel Laufkundschaft, direkt beim REWE Center Cottbus

210 m² Büro-, Praxis- oder Verkaufsfläche direkt gegenüber dem REWE Center Cottbus inkl. großer Garage/Lagerfläche Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit befindet sich in stark frequentierter Lage im Cottbuser Stadtteil Ströbitz – unmittelbar gegenüber dem REWE Center an der Lausitzer Straße. Dank der hervorragenden Sichtbarkeit, der hohen Kundenfrequenz und der guten Erreichbarkeit bietet die Fläche ideale Voraussetzungen für zahlreiche Geschäftsmodelle. Die Gewerbeeinheit liegt im Hochparterre eines gepflegten Gebäudes und verfügt über zwei separate Eingänge. Flächenaufteilung­: Verkaufs- bzw. Geschäftsfläche: ca. 160 m² Bürofläche: ca. 31 m² Lagerfläche: ca. 14 m² Sanitärbereich: ca. 6 m² Zusätzlicher Mehrwert: Zur Einheit gehört eine großzügige Keller-/Garagenfläche mit eigener Zufahrt und einer Größe von ca. 200 m². Diese eignet sich ideal als Lager, Werkstatt, Archiv, Materiallager oder Stellfläche für Firmenfahrzeuge. Mögliche Nutzungen: * Einzelhandel * Showroom * Büro * Fahrschule * Schulungszentrum * Praxis * Agentur * Studio * Dienstleistungsbetrieb Eine­ Teilung der Fläche ist grundsätzlich möglich. Darüber hinaus können zusätzliche Lagerflächen sowie gut sichtbare Werbemöglichkeiten am Gebäude und im Außenbereich genutzt werden. Nutzen Sie die Chance auf eine flexibel nutzbare Gewerbefläche in einer der sichtbarsten Lagen von Cottbus-Ströbitz. Gegenüber­ befindet sich das Rewe Center in Cottbus, welches jeden Tag bis 00:00 Uhr geöffnet ist. Parkplätze: * Wir können zusätzlich Stellplätze vermieten * Stellplätze des REWE Centers können bis zu 2h genutzt werden (Parkplatz genau gegenüber) Ausstattung * Bodenbelag: PVC * Heizung: Zentralheizung * Zustand: renoviert * Sanitärbereich: ca. 6 m² * Lagerfläche: ca. 14 m² innerhalb der Einheit sowie zusätzliche Keller-/Garagenfläche * Zugänge: zwei separate Eingänge * Stellplätze: anmietbar * Werbemöglichkeiten: Außenwerbung auf der Giebelseite (Bemalung in Prüfung) sowie auf der Stellplatzfläche möglich Die Lage bietet eine hervorragende Sichtbarkeit: Die Gewerbeeinheit befindet sich direkt gegenüber dem REWE Center und liegt im unmittelbaren Sichtfeld der Ein- und Ausfahrt. Täglich profitieren Sie von einer hohen Kundenfrequenz und starker Präsenz im Straßenbild. Die Straßenbahnhaltestelle „Ströbitzer Weg“ (Linie 3) ist fußläufig erreichbar. Zudem stehen Stellplätze direkt vor der Einheit zur Verfügung.