MFH in Weiterstadt Gräfenhausen / Attraktive Kapitalanlage mit 5,6 % Bruttomietrendite ?

Mehrfamilienhaus mit attraktivem Kaufpreisfaktor, nachhaltigem Mietsteigerungspotenzial und Aufteilungsperspektive in Weiterstadt Gräfenhausen<br><br>Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1991 befindet sich auf einem ca. 996 m² großen Grundstück in ruhiger Feldrandlage von Weiterstadt Gräfenhausen. Mit insgesamt sechs großzügigen Wohneinheiten, einer Gesamtwohnfläche von ca. 586 m² sowie neun Außenstellplätzen bietet die Immobilie eine ausgezeichnete Kombination aus langfristiger Ertragssicherheit, nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten.<br><br>Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 95 m² und 101 m² und sprechen insbesondere Familien sowie langfristige Mieter an. Alle Einheiten sind vollständig vermietet und erwirtschaften derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 65.964 €. Bei einem Kaufpreis von 1.179.000 € entspricht dies einem attraktiven Kaufpreisfaktor von lediglich 17,9 sowie einer Bruttoanfangsrendite von rund 5,6 %.<br><br>Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie liegt im weiterhin vorhandenen Mietsteigerungspotenzial. Die durchschnittliche Ist Miete beträgt aktuell lediglich 9,39 €/m² und liegt damit unter dem derzeit realistisch erzielbaren Mietniveau vergleichbarer Wohnungen in Weiterstadt Gräfenhausen. Auf Basis einer marktgerechten Durchschnittsmiete von rund 11,50 €/m² ergibt sich eine mögliche Jahresnettokaltmiete von ca. 80.813 €. Dadurch reduziert sich der rechnerische Kaufpreisfaktor auf etwa 14,6, während die Bruttoanfangsrendite auf rund 6,9 % steigt. Für Investoren eröffnet sich damit zusätzliches Ertrags und Wertsteigerungspotenzial.<br><br>Die Immobilie überzeugt nicht nur wirtschaftlich, sondern auch durch ihre durchdachte Gebäudestruktur. Vier separate Hauseingänge schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre und vermitteln den Charakter kleinerer Wohneinheiten anstelle eines klassischen Mehrfamilienhauses. Sämtliche Wohnungen verfügen über eigene Balkone oder Terrassen. Eine zusätzliche Gemeinschaftsterrasse steigert die Aufenthaltsqualität und erhöht die Attraktivität für die Mieter.<br><br>Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Erdgas. Die solide Bauweise, der gepflegte Gesamtzustand sowie die kontinuierliche Instandhaltung sprechen für eine langfristig werthaltige Kapitalanlage mit überschaubarem Instandhaltungsaufwand.<br><br>Die ruhige Feldrandlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Darmstadt, Frankfurt am Main sowie der gesamte Rhein Main Ballungsraum sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine dauerhaft hohe Wohnraumnachfrage.<br><br>Ein weiterer Pluspunkt ist die Perspektive einer späteren Aufteilung in Wohnungseigentum. Die großzügigen Wohnungsgrößen, die separate Erschließung über vier Hauseingänge sowie die gefragte Wohnlage schaffen grundsätzlich sehr gute Voraussetzungen für eine spätere Einzelverwertung. Dadurch eröffnet sich Investoren neben den laufenden Mieterträgen eine zusätzliche Exit Strategie mit attraktivem Wertsteigerungspotenzial. Die rechtliche und technische Umsetzbarkeit einer Aufteilung ist im Rahmen einer individuellen Prüfung zu bewerten.<br><br>Highlights auf einen Blick<br><br>. Baujahr 1991<br>. Ca. 996 m² Grundstück<br>. Ca. 586 m² Wohnfläche<br>. 6 großzügige Wohneinheiten<br>. 9 Außenstellplätze<br><br>. Vollständig vermietet<br>. Jahresnettokaltmiete ca. 65.964 €<br>. Durchschnittliche Ist Miete ca. 9,39 €/m²<br><br>. Kaufpreis 1.179.000 €<br>. Kaufpreisfaktor ca. 17,9<br>. Bruttoanfangsrendite ca. 5,6 %<br><br>. Marktgerechtes Mietpotenzial auf ca. 80.813 € Jahresnettokaltmiete<br>. Potenzieller Kaufpreisfaktor nach Mietanpassung ca. 14,6<br>. Potenzielle Bruttoanfangsrendite ca. 6,9 %<br>. Vier separate Hauseingänge<br>. Balkone oder Terrassen an allen Wohnungen<br><br>. Gemeinschaftsterrasse<br>. Ruhige Feldrandlage mit sehr guter Vermietbarkeit<br>. Interessant für Bestandshalter, Value Add Investoren und Aufteiler<br><br>Fazit<br><br>Dieses Mehrfamilienhaus vereint die Eigenschaften, die professionelle Kapitalanleger suchen: stabile Mieteinnahmen, einen attraktiven Kaufpreisfaktor, sofortigen Cashflow und erhebliches Entwicklungspotenzial. Die bereits solide Rendite wird durch das vorhandene Mietsteigerungspotenzial zusätzlich verstärkt. Gleichzeitig eröffnet die Möglichkeit einer späteren Aufteilung in Eigentumswohnungen weitere strategische Chancen zur Wertsteigerung. Damit bietet die Immobilie sowohl für langfristig orientierte Bestandshalter als auch für entwicklungsorientierte Investoren eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einem wirtschaftlich starken und nachhaltig nachgefragten Wohnstandort im Rhein Main Gebiet.