Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage in Hof

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten und ruhigen Dreifamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Hof. Mit einer Wohnfläche von ca. 89,79 m² bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept, das sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach eignet. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, sonnige Balkon mit Ausrichtung auf zwei Seiten, der den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert. Die Wohnung überzeugt durch eine helle und freundliche Atmosphäre sowie eine funktionale Grundrissgestaltung. Neben einem großzügigen Wohnzimmer stehen drei separate Schlafzimmer zur Verfügung, wodurch flexible Nutzungsmöglichkeiten entstehen. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – die Raumaufteilung passt sich modernen Wohnbedürfnissen optimal an. Die Küche bietet zusätzlich eine praktische Speisekammer, die für extra Stauraum sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Abstellraum innerhalb der Wohnung. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und beinhaltet sowohl Dusche wie auch eine Badewanne. Der Flur verbindet alle Räume effizient und sorgt für eine klare Struktur. Das Haus umfasst lediglich drei Wohneinheiten und garantiert dadurch ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld. Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage sowie ein Kellerraum mit ca. 10 m² Nutzfläche. Gemeinschaftlich stehen Waschkeller, Fahrradraum und Gartenmitbenutzung zur Verfügung. Die Stadtbus Haltestationen befinden sich in unmittelbar Nähe. Die Immobilie eignet sich ideal für Mieter, die Wert auf Ruhe, Platz und eine gepflegte Wohnstruktur legen. Flächenübersicht: • Gesamtwohnfläche: ca. 89,79 m² • Wohnzimmer: ca. 21,11 m² • Elternschlafzimmer: ca. 15,02 m² • Schlafzimmer 2: ca. 10,50 m² • Schlafzimmer 3: ca. 10,15 m² • Küche: ca. 8,37 m² • Bad: ca. 5,34 m² • Flur: ca. 9,37 m² • Speis: ca. 1,05 m² • Abstellraum: ca. 0,98 m² • Balkon: ca. 6,64 m² Sonstiges: Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Mieter mit Platzbedarf und dem Wunsch nach ruhigem Wohnen. Durch die kleine Hausgemeinschaft entsteht eine angenehme und persönliche Wohnatmosphäre. Haustiere und individuelle Nutzungsmöglichkeiten sind nach Absprache möglich. Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar. Entfernungen & Infrastruktur (nah → fern) • ÖPNV: ca. 40 m | ca. 1 Gehminute • Supermarkt: ca. 560 m | ca. 7 Gehminuten • Arztpraxis: ca. 530 m | ca. 7 Gehminuten • Grundschule: ca. 470 m | ca. 6 Gehminuten • Weiterführende Schule: ca. 520 m | ca. 7 Gehminuten • Ortsmitte Hof: ca. 2,4 km | ca. 7 Fahrminuten • Hauptbahnhof Hof: ca. 2,9 km | ca. 8 Fahrminuten • Krankenhaus Hof: ca. 4 km | ca. 9 Fahrminuten • Autobahn A9/A72: ca. 5 km | ca. 10 Fahrminuten • Flughafen Nürnberg: ca. 150 km | ca. 1 h 35 min Fahrzeit Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Hofer Stadtgebiet. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft und bietet eine hohe Wohnqualität für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage mit schneller Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Wohngegend verfügt über eine gute Nahverkehrsanbindung sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Trotz der ruhigen Lage sind Supermärkte, Bildungsangebote, medizinische Versorgung und der Hofer Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar. Die nahe Anbindung an die Autobahn ermöglicht zudem eine komfortable Verbindung in die umliegenden Regionen. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ergänzen die Attraktivität des Standorts und machen die Lage besonders interessant für Familien sowie alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.