Attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage von Offenburg | Balkon | erhöhte AfA möglich

Diese gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Wohnensembles in Offenburg überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, durchdachte Raumaufteilung und attraktive Lage.<br><br>Mit ca. 79,86 m² Wohnfläche bietet sie sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine ideale Kombination aus Wohnqualität und Entwicklungspotenzial.<br><br>Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt somit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Investition dar.<br><br>Highlights:<br>ca. 79,86 m² Wohnfläche<br>3 Zimmer<br>Obergeschoss<br>Balkon / Loggia<br>Aktuell vermietet<br>Modernisierter Zustand<br>Denkmalgeschütztes Ensemble (steuerliche Vorteile möglich)<br>Zentrale Lage (Bahnhof & Innenstadt fußläufig)<br><br>Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand und bietet ein angenehmes Wohngefühl.<br><br>Große Fensterflächen sorgen für helle Räume, während die Kombination aus Massivparkett und modernen Materialien eine zeitgemäße Wohnqualität schafft.<br><br>Durch die durchdachte Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für klassische Wohnkonzepte als auch für alternative Nutzungsmöglichkeiten wie Wohngemeinschaften.<br><br>Miet- & Nutzungsperspektive:<br>Die aktuelle Vermietung bietet eine stabile Einnahmenbasis.<br>Durch Anpassung an das ortsübliche Mietniveau sowie durch alternative Nutzungskonzepte ergeben sich zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten.<br><br>Auch für Eigennutzer bietet die Wohnung durch ihre Lage und Raumstruktur langfristige Perspektiven.