Urban wohnen mit Altbau-Charme

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im Herzen der Passauer Altstadt ist ideal für alle, die den besonderen Charakter eines Altbaus mit einer zentralen und zugleich angenehmen Wohnatmosphäre verbinden möchten. Ein besonderes Highlight ist der geschützte Innenhof, der dem Gebäude trotz seiner zentralen Lage eine besondere und ruhige Atmosphäre verleiht. So genießen Sie die Vorzüge des Passauer Stadtlebens direkt vor der Haustür und finden gleichzeitig innerhalb des Gebäudes einen angenehmen Rückzugsort mit viel Privatsphäre. Die Wohnung eignet sich damit hervorragend für alle, die kurze Wege, urbanes Wohnen und den Charme der Passauer Altstadt schätzen und gleichzeitig Wert auf ein entspanntes Wohngefühl legen. Eckdaten und Austattung: • Baujahr: 1900 • Wohnfläche: ca. 26 m² • Zimmeranzahl: 1 Zimmer • Heizung: Gasheizung • Energieträger: Gas • neue Einbauküche • Badezimmer wird modernisiert: mit Dusche und Waschmaschinenanschluss • Möblierung: unmöbliert Die monatliche Miete gliedert sich wie folgt: Kaltmiete: 385,00 EUR Nebenkosten: 110,00 EUR Warmmiete: 495,00 EUR * Die Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten. Elektrische Warmwasserbereitung über Boiler; Stromkosten hierfür sind nicht in den Nebenkosten enthalten und vom Mieter separat zu tragen. Strom und Internet sind selbständig anzumelden. Weitere Mietinformationen: • Verfügbar ab: 15.11.2026 • Kaution: 2 Kaltmieten • Mindestmietdauer: 12 Monate Die Altstadt bildet das historische Zentrum der Universitätsstadt Passau und liegt auf einer schmalen Landzunge zwischen den Flüssen Donau und Inn. Durch diese besondere Lage wird Passau auch als "Drei-Flüsse-Stadt" bezeichnet, da hier zusätzlich die Ilz in die Donau mündet. Die Altstadt ist geprägt von historischen Gebäuden, engen Gassen, kleinen Plätzen und einer lebendigen Innenstadt mit zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen. Zu den bekanntesten Sehenswürdigkeiten zählen unter anderem der Dom St. Stephan, der größte Barockdom nördlich der Alpen, sowie die Promenaden entlang der Flüsse. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Stadtteil und sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, gastronomische Angebote sowie zahlreiche Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Passau Hauptbahnhof liegt nur etwa 1 km entfernt und ist schnell erreichbar: Zu Fuß: ca. 10–15 Minuten, Fahrrad: ca. 5 Minuten, Bus: ca. 5–10 Minuten Mehrere Buslinien verbinden die Altstadt mit den umliegenden Stadtteilen sowie dem Zentralen Omnibusbahnhof (ZOB). Neben der urbanen Infrastruktur bietet die Altstadt auch einen hohen Freizeitwert. Promenaden entlang der Donau und des Inns sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und Gastronomieangebote prägen das Leben im historischen Zentrum der Stadt. Die Kombination aus historischer Atmosphäre, zentraler Lage und hervorragender Infrastruktur macht die Passauer Altstadt zu einem besonders attraktiven Wohnstandort im Herzen der Stadt.