Mehrfamilienhaus Ludwigshafen-Oppau 2 Wohn & 1 Gewerbeobjekt+ Halle auf 711m² mit Entwicklungspotenzial

Dieses vielseitige Wohn- und Gewerbeobjekt in zentraler Lage von Ludwigshafen-Oppau richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, Bestandshalter und Projektentwickler, die eine Immobilie mit bestehenden Erträgen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.<br><br>Auf einem ca. 711 m² großen Grundstück befindet sich ein Ensemble aus einem Zweifamilienhaus mit zwei vermieteten Wohneinheiten, einem ebenfalls vermieteten Einfamilienhaus, einer verpachteten Gewerbeeinheit mit gastronomischer Nutzung sowie einer großzügigen Halle.<br><br>Ein gemeinsamer Innenhof verbindet die verschiedenen Gebäudeteile.<br>Nach derzeitigen Angaben stehen insgesamt ca. 230 m² Wohnfläche, ca. 90 m² Gewerbefläche sowie zusätzliche Hallen- und Nutzflächen zur Verfügung.<br><br>Die drei Wohneinheiten verfügen jeweils über mehrere Zimmer, Küche und Bad.<br>Die aktuell vertraglich vereinbarten Miet- und Pachteinnahmen einschließlich drei vermieteter Garagen betragen 2.220 € monatlich bzw. 26.640 € jährlich.<br>Die bestehenden Wohnraummieten bewegen sich auf einem moderaten Niveau und bieten damit perspektivisches Ertragssteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen und vertraglichen Möglichkeiten.<br><br>Zum Objekt gehören insgesamt fünf Parkmöglichkeiten.<br><br>Die Immobilie wird bereits professionell durch Haus & Grund verwaltet, sodass bestehende Verwaltungsstrukturen übernommen werden können.<br><br>Das Gebäudeensemble aus dem Baujahr 1956 weist Renovierungs- und Sanierungsbedarf auf.<br>Gerade hierin liegt für Investoren zusätzliches Potenzial:<br>Neben einer schrittweisen Modernisierung und Optimierung des vorhandenen Bestandes kann aufgrund der Grundstücksgröße und zentralen Lage auch eine zukünftige bauliche Neuordnung oder Projektentwicklung interessant sein.<br>Ob und in welchem Umfang eine Neubebauung, höhere bauliche Ausnutzung oder alternative Nutzung realisierbar ist, wurde bislang nicht abschließend geprüft und ist mit den zuständigen Behörden abzustimmen.<br><br>Damit bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus bestehendem Wohn- und Gewerbeertrag, großem Grundstück und langfristigem Entwicklungspotenzial.