Großzügiges Einfamilienhaus mit herrlicher Aussicht und viel Potential in ruhiger Wohnlage von Echte

In angenehm ruhiger Wohnlage von 37589 Echte präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von ca. 1.033 m². Das im Jahr 1975 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 131,2 m² sowie zusätzlich ca. 85 m² Nutzfläche und überzeugt insbesondere durch sein großzügiges Raumangebot, die schöne Grundstücksgröße und die reizvolle Aussichtslage. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Ausstattung stammt in weiten Teilen aus dem Baujahr und bietet den zukünftigen Eigentümern damit die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten. Das Erdgeschoss bildet die eigentliche Wohnebene des Hauses. Neben dem Eingangsbereich befindet sich hier ein kleines separates Zimmer, das sich beispielsweise ideal als Garderobenzimmer, kleines Büro oder Abstellraum nutzen lässt. Mittelpunkt des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit Kachelofen und direktem Zugang zur Terrasse. Von hier aus eröffnet sich ein herrlicher Ausblick, der der Terrasse eine besondere Aufenthaltsqualität verleiht. Das geräumige Esszimmer bietet ebenfalls einen schönen Ausblick und ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Darüber hinaus stehen auf dieser Ebene ein großzügiges Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie eine geräumige Küche zur Verfügung. Das große Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Ein separates Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot im Erdgeschoss. Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet das teilweise wohnlich ausgebaute Untergeschoss. Hier befinden sich zwei ausgebaute Zimmer, die beispielsweise als Gäste-, Hobby- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Diese Räume sind nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche, wurden jedoch bei der angegebenen Nutzfläche berücksichtigt. Ergänzt wird das Untergeschoss durch ein kleines WC, einen geräumigen Kellerraum mit angrenzendem Abstellraum sowie den Heizungsraum. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Brennwertzentralheizung aus dem Jahr 2013. Eine in das Gebäude integrierte Garage ist ebenfalls vorhanden. Auf dem großzügigen Grundstück befindet sich darüber hinaus eine weitere freistehende Garage mit vorgelagertem Pkw-Stellplatz. Damit stehen komfortable Abstellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge zur Verfügung. Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz, einem weitläufigen Eigentumsgrundstück und attraktivem Entwicklungspotenzial suchen. Besonders die ruhige Wohnlage, die schöne Aussicht von Terrasse und Wohnbereich sowie die vielseitig nutzbaren Flächen schaffen eine hervorragende Grundlage, um das Haus im Zuge einer Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Lage Die Immobilie befindet sich in angenehm ruhiger Wohnlage von Echte, einem Ortsteil der Gemeinde Kalefeld im Landkreis Northeim. Die Buchenhöhe ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Echte verfügt über eine für die Ortsgröße sehr gute Infrastruktur und Nahversorgung. Direkt im Ort befinden sich unter anderem ein REWE-Markt mit Getränkemarkt, weitere Angebote für Back- und Fleischwaren, eine Apotheke, hausärztliche Versorgung sowie Bank- bzw. Geldautomaten und Tankmöglichkeiten. Damit lassen sich viele Dinge des täglichen Lebens bequem vor Ort erledigen. Auch für Familien bietet die Lage gute Voraussetzungen. Kindergarten und Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung; weiterführende Schulen sind in den umliegenden Ortschaften und Städten erreichbar. Ein besonderer Standortvorteil ist die verkehrsgünstige Anbindung an die A7. Die Autobahnauffahrt Echte ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Göttingen, Northeim, Hannover und Kassel. Auch die umliegenden Orte Kalefeld und Bad Gandersheim sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die ländlich geprägte Umgebung mit Feldern, Wäldern und zahlreichen Spazier- und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Nahversorgung und schneller Autobahnanbindung macht Echte insbesondere für Familien, Berufspendler und Menschen attraktiv, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Weitere Informationen Sonstiges Als Maklerunternehmen ist die Firma Willmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Alle Angaben wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, insbesondere auch hinsichtlich angegebener Flächenmaße. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 12.00, Distanz zum Gymnasium: 12.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 1.00