Wohnen auf historischem Mühlenanwesen! Modern & energetisch saniert!

Dieses außergewöhnliche Mühlenanwesen aus dem Jahr 1750 verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Im Zuge einer hochwertigen Sanierung, im Jahr 2015, wurde das Gebäude behutsam modernisiert und zugleich der besondere Charakter des Anwesens bewahrt. Die hier angebotene Erdgeschosswohnung bietet großzügiges und komfortables Wohnen in einem ganz besonderen Ambiente. Für angenehme Wärme sorgt eine Luft-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. An kalten Herbst- & Wintertagen sorgt ein Holzofen im Ess- und Wohnbereich für behagliche Wärme. Die hochwertige Einbauküche sowie zwei Bäder runden die komfortable Ausstattung ab. Ein eigener Gartenanteil bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen im Grünen ein. Historisches Ambiente, moderne Ausstattung und naturnahes Wohnen - eine außergewöhnliche Mietwohnung mit ganz besonderem Charakter! - historisches Mühlenanwesen aus ca. 1750 - hochwertig saniert 2015 - Zweitbezug nach Sanierung - barrierefrei & schwellenfrei - Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung - hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten - Holzhofen - 2 Bäder - Gartenanteil (3 Optionen) - 2 Parkplätze auf Grundstück - Möglichkeit der E-Auto Ladestation - Glasfaser Anschluss - naturnahe Lage im Paartal Der Ortsteil Wangen (Gemeinde Waidhofen) verbindet ländliche Idylle mit bester Anbindung in die Region. Über die nahgelegene Bundesstraße B 300 (ca. 3,5 km entfernt) besteht eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A9 und A8. Die Wirtschaftsräume Ingolstadt, Augsburg und München sind somit gut erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Grundschule befinden sich im Nachbarort Waidhofen. Für die allgemeine medizinische Versorgung stehen Ärzte in den Nachbarorten Hohenwart und Schrobenhausen zur Verfügung. Das nächstgelegene Krankenhaus sowie weiterführende Schulen befinden sich im ca. 7 km entfernten Schrobenhausen. Die Gemeinde Waidhofen bietet ein ausgeprägtes Vereinsleben welches die Städte Schrobenhausen und Pfaffenhofen mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten ergänzen. Umgeben von Wiesen und Naturlandschaften der Paarauen, bietet der Ort ein naturnahes Wohnumfeld für Familien, Pendler und Naturliebhaber.