Hamburg-Niendorf: Vermietete Eigentumswohnung in gefragter Tibargnähe mit Erbbaurecht

Die angebotene Eigentumswohnung stellt eine interessante Kapitalanlage in einer etablierten und nachhaltig nachgefragten Wohnlage dar. Die vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1981, die aus mehreren Mehrfamilienhäusern besteht und von einer gewachsenen Mieterstruktur geprägt ist. Der durchdachte Grundriss sowie die Loggia sorgen für eine gute Vermietbarkeit und sprechen eine breite Zielgruppe von Mietern an. Ergänzt wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der zusammen mit der Wohnung vermietet ist und den Wohnwert zusätzlich erhöht. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet Jahresnettokaltmiete von 8.304 €. Damit bietet sich Erwerbern die Möglichkeit, unmittelbar nach dem Kauf von laufenden Mieteinnahmen zu profitieren. Die Wohnanlage wird über eine Gaszentralheizung beheizt, die im Jahr 2010 erneuert wurde. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum Jahr 2072 und bietet damit eine langfristige Nutzungsperspektive über mehrere Jahrzehnte. Insgesamt handelt es sich um ein solides Investment mit bestehendem Mietverhältnis, guter Vermietbarkeit und überschaubarem Verwaltungsaufwand. Die Kombination aus gefragter Wohnlage, funktionalem Wohnungszuschnitt, Tiefgaragenstellplatz und laufenden Mieteinnahmen macht die Wohnung insbesondere für Anleger interessant, die eine langfristig orientierte Kapitalanlage in Hamburg suchen.