Essen-Borbeck | 8 Einheiten | 7,08 % Rendite ab 2027 | Top-Lage

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Geschäftslage von Essen-Borbeck-Mitte. Mit fünf Wohneinheiten, drei etablierten Gewerbeeinheiten und einer Bruttomietrendite von bereits rund 7,08 % bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus laufenden Mieterträgen, diversifizierter Mieterstruktur und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.Das ursprünglich um 1930 errichtete und 1957 vollständig wiederaufgebaute Gebäude wurde seither fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Es umfasst ca. 350 m² Wohnfläche sowie rund 135 m² Gewerbefläche – insgesamt etwa 485 m² vermietbare Fläche zuzüglich umfangreicher Keller- und Nebenflächen. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 191 m².Vollvermietung und etablierte GewerbemieterAlle acht Einheiten sind vollständig vermietet. Im Erdgeschoss befinden sich drei Gewerbeflächen mit Größen von ca. 35 m², 45 m² und 55 m², die derzeit durch eine traditionsreiche Gaststätte, ein Nagelstudio und einen Friseursalon genutzt werden.Insbesondere die seit Jahrzehnten am Standort etablierte Gaststätte unterstreicht die gewachsene Gewerbestruktur. Auch die übrigen Ladenflächen konnten nach Eigentümerangaben bei Betreiberwechseln kurzfristig neu vermietet werden. Die zentrale Fußgängerzonenlage zwischen Germaniaplatz und Neuem Markt sorgt für eine gute Sichtbarkeit und attraktive Rahmenbedingungen für lokale Dienstleistungs- und Einzelhandelskonzepte.Fünf Wohnungen mit ausgewogenem FlächenmixDie fünf Wohneinheiten verteilen sich auf die Obergeschosse und bieten Wohnflächen zwischen ca. 48 m² und 92 m². Der Wohnungsmix spricht sowohl kleinere Haushalte als auch Mieter mit größerem Platzbedarf an.Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Zusätzliche Keller- und Lagerflächen sowie ein Trockenboden ergänzen das Raumangebot.Fortlaufende Modernisierung und InstandhaltungDas Gebäude wurde über die Jahre kontinuierlich weiterentwickelt. Zu den jüngeren Maßnahmen zählen die Renovierung des Treppenhauses im Jahr 2026, der Einbau einer neuen Heiztherme im Dachgeschoss 2025, die Erneuerung der Gasanschlüsse im Keller 2023 sowie die Modernisierung einer Gewerbeeinheit einschließlich neuer Schaufenster- und Türanlage.Attraktive Rendite mit zusätzlichem MietentwicklungspotenzialDie derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt ca. € 56.642. Durch einen bereits abgeschlossenen neuen Mietvertrag erhöht sie sich ab dem 01.01.2027 auf rund € 57.408 jährlich.Bei einem auf 799.000 € reduzierten Kaufpreis ergibt sich damit folgende Ertragssituation:Aktuelle Bruttomietrendite: ca. 7,08 %Bruttomietrendite ab Januar 2027: ca. 7,18 %Aktueller Kaufpreisfaktor: ca. 14,1Kaufpreisfaktor ab Januar 2027: ca. 13,9Zusätzliches Potenzial ergibt sich aus den bestehenden Wohnungsmieten, die überwiegend zwischen ca. € 6,10 und € 6,96 /m² liegen. Die zum 01.01.2027 neu vermietete Wohnung erreicht bereits rund € 7,92 /m². Weitere Mietanpassungen können im Rahmen der gesetzlichen und vertraglichen Möglichkeiten geprüft werden.Fazit für KapitalanlegerMit acht vollständig vermieteten Einheiten, einer etablierten Wohn- und Gewerbemieterstruktur, der zentralen Lage in Essen-Borbeck und einer perspektivischen Bruttomietrendite von rund 7,08 % bietet diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für langfristig orientierte Bestandsinvestoren.