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Exklusives Renditeobjekt: Jugendstilvilla mit Wohn- und Geschäftseinheiten in zentraler Lage von Bad HersfeldWillkommen in dieser einzigartigen Jugendstilvilla aus dem Jahr 1887 – ein architektonisches Schmuckstück mit herausragendem Investmentpotenzial. Nur wenige Gehminuten von der Bad Hersfelder Innenstadt entfernt, verbindet dieses Objekt historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten.Die Highlights auf einen Blick:Wohnfläche: ca. 530 m²Aufgeteilt in 4 großzügige Wohneinheiten mit attraktiven Grundrissen sowie 1 ApartmentBesonderheiten:1. Obergeschoss: Balkon und Wintergarten für besonderen Wohnkomfort (aktuell vom Eigentümer genutzt)Dachgeschoss: Apartment mit hellem Wintergarten (aktuell vom Eigentümer genutzt)Souterrain: Wohnung mit Zugang zur eigenen Terrasse, ideal für entspannte Stunden im FreienGewerbefläche: ca. 157 m²Solide vermietet an einen zuverlässigen Gewerbemieter – ideale Grundlage für stabile MieteinnahmenTechnik & Modernisierung:Ende 2024 Einbau einer energieeffizienten Buderus Gas-Brennwertheizung für nachhaltige WärmeversorgungEntwicklungspotenzial:Großzügiges Gartengrundstück mit positiv beschiedener Bauvoranfrage zur Errichtung von 7 EigentumswohnungenZusätzliches Überwegerecht im Grundbuch eröffnet weitere GestaltungsmöglichkeitenIhre Vorteile als Investor:Attraktive Kombination aus Wohn- und GewerbeflächenSicherer Ertrag durch bestehende Vermietung der GewerbeeinheitFlexibilität durch aktuell eigengenutzte Wohnungen – ideal für Eigennutzer oder zur späteren VermietungHohe Nachfrage durch zentrale Lage in Bad HersfeldVielfältige Ausbau- und EntwicklungsperspektivenDiese Jugendstilvilla ist weit mehr als nur ein Gebäude: Sie ist eine seltene Gelegenheit, historische Architektur, moderne Technik und renditestarke Zukunftschancen in einer zentralen Toplage zu vereinen.Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich ein Exposé mit Zukunft – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.