Charmante 2-Raum-Wohnung mit Balkon im denkmalgeschützten Gebäude

Interne Objektnummer: 53878<br><br>Weitere Informationen zu dieser Wohnanlage finden Sie hier: https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/dresden/seidnitzer-gaerten-enderstrasse-1-23-hepkestrasse-145-179-altenberger-strasse-18-94/<br><br>Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines stilvollen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses im gefragten Stadtteil Dresden-Striesen. Das im Jahr 1931 errichtete Gebäude wurde 2011 im Zuge einer umfassenden Kernsanierung des gesamten Areals aufwendig modernisiert. Dabei wurde der historische Charme des Hauses bewahrt und zugleich moderner Wohnkomfort geschaffen.<br><br>Auf ca. 52 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten und funktionalen Raumaufteilung. Sie verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine Einbauküche sowie ein gepflegtes Badezimmer mit Dusche. Der hochwertige Parkettboden verleiht den Räumen eine warme, einladende Atmosphäre, während große Fenster für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl sorgen.<br><br>Das gesamte Wohnensemble besticht durch seine liebevoll sanierte Bausubstanz sowie einen ansprechend gestalteten Innenhof, der den besonderen Charakter der Anlage unterstreicht.<br><br>Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die den besonderen Reiz eines denkmalgeschützten Hauses in Verbindung mit moderner Ausstattung und einer der beliebtesten Wohnlagen Dresdens zu schätzen wissen.<br><br><br>Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:<br>410,00 € Grundmiete +<br>80,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen +<br>60,00 € Heizkosten-Vorauszahlungen =<br>550,00 € Warmmiete<br><br>Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan ca. 210,00 €.<br>Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf ca. 50,00 € pro Monat.<br>Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.2023 ein Guthaben in Höhe von 39.154,13 € auf.<br><br>Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen?<br>Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten, können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen: https://deinimmoberater.de/suchkunden.html<br><br>Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php