Gemütliche 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Straubinger Osten mit einem Gartenanteil (WHG Nr. 06)

Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 47,86 m² befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1999 und verfügt über die Energieeffizienzklasse D. Die Beheizung erfolgt mittels einer Gas-Heizung. Zur Wohnung gehört ein kleiner Garten, der zusätzlichen Platz im Freien bietet und zum Entspannen einlädt. Die Räumlichkeiten der Wohnung bestehen aus einem gemütlichen Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer, einer Küche sowie einem Badezimmer. Die Zimmer wirken hell und großzügig und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Der zugehörige Gartenanteil schafft einen schönen privaten Außenbereich und macht die Wohnung besonders attraktiv. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine kompakte, gut geschnittene Immobilie mit eigenem Außenbereich suchen. Raumaufteilung: - Flur - Küche - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Badezimmer - Balkon - Stabparkettboden - Holzfenster 2-fach-Verglasung - Balkon vorhanden - Holztüren - Gegensprechanlage - Badezimmer: * Waschmaschinenanschluss * bodentiefe Dusche * ganz hoch gefliest - Kellerabteil vorhanden Heizung: - Gasheizung Die Wohnung befindet sich an einer Hauptstraße im Straubinger Osten in einer ruhigen Wohngegend in den Vogelstraßen. Der historische Stadtplatz ist innerhalb von 6 Fahrminuten zu erreichen. In fußläufiger Nähe befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Bäcker, Ärzte, Apotheke, Supermarkt. Verkehrsanbindung: - Anbindung Bahnhof in unmittelbarer Nähe (Haltestelle Ost) - B20 Richtung Regensburg & München