5% Rendite - 1 Zimmer Apartment mit Balkon & TG von Privat

Provisionsfrei von Privat: Zum Verkauf steht ein vermietetes Einzimmer-Apartment in der Brettergartenstraße 94 in Nürnberg. Mit ca. 22 m² Wohnfläche bietet die Eigentumswohnung eine kompakte Einheit für Kapitalanleger, die in eine bereits vermietete Wohnung investieren möchten. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 470 €. Hinzu kommen Betriebskosten- und Heizkostenvorauszahlungen von insgesamt 175 €. Die monatliche Gesamtmiete beträgt somit 645 €. Ein TG-Duplexstellplatz wird für 5.000 € mitverkauft. Dieser ist ebenfalls vermietet und erwirtschaftet 50 € Miete pro Monat. Somit ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 6.240 €. Bei einem Gesamtkaufpreis von 124.900 € ergibt das eine Bruttoanfangsrendite von ca. 5,00% Die Miete kommt zuverlässig vom Jobcenter und ist jeden Monat bereits am 27. des Vormonats auf dem Konto. Besichtigungen stimmen wir gerne individuell und in Rücksprache mit der Mietpartei ab. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Nachricht. Das ca. 22 m² große Einzimmer-Apartment liegt im 3. Obergeschoss des Rückgebäudes. Zur Wohnung gehören eine Kochnische, ein Flur und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt zentral. Ein besonderes Merkmal ist der überdachte Balkon mit Blick auf Bäume und angrenzende Grünflächen. Im Wohnbereich ist ein Bodenbelag in Holzoptik vorhanden; die genaue Materialart ist noch zu bestätigen. Am Balkonzugang ist ein Rollladen vorhanden. Das Apartment befindet sich in der Brettergartenstraße 94 in 90427 Nürnberg. Vom Balkon eröffnet sich ein Blick auf Bäume und angrenzende Grünflächen. Einkaufsmöglic­hkeiten bietet unter anderem die Lidl-Filiale in der Brettergartenstraße 84. Über die Bushaltestelle Brettergartenstraße besteht Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr; hier verkehrt die Linie 38.