INVESTORENCHANCE EPPINGEN – 10 WE NACH UMBAU | 702 M² | ÜBER 7 % SOLLRENDITE | PROVISIONSFREI

Zum Verkauf steht ein umfangreich modernisiertes Anlageobjekt in Eppingen mit attraktivem Entwicklungspotenzial.Derzeit vollständig leerstehend – Neuvermietung nach eigener Strategie möglichAktuell verfügt das Gebäude über 7 bereits fertiggestellte und modernisierte Wohnungen.Im Erdgeschoss befinden sich derzeit noch zwei Gewerbeeinheiten. Für deren Umbau in 3 zusätzliche Wohnungen liegen bereits die entsprechende Planung, Genehmigung sowie die Abgeschlossenheitsbescheinigung vor.Nach Durchführung des genehmigten Umbaus stehen insgesamt 10 Wohneinheiten mit ca. 702,4 m² Wohnfläche zur Verfügung.OBJEKT AUF EINEN BLICK- 10 Wohneinheiten nach genehmigtem Umbau- ca. 702,4 m² Wohnfläche- insgesamt 29 Zimmer- ca. 735 m² Grundstück- 7 Wohnungen bereits fertiggestellt und modernisiert- 3 zusätzliche Wohnungen im Erdgeschoss bereits genehmigt- 18 Außenstellplätze- 1 Garage- 5 Balkone und 1 Loggia mit zusammen ca. 61,3 m²- 2 Terrassen mit zusammen ca. 17,9 m²- insgesamt ca. 79,2 m² Balkon-, Loggia- und Terrassenflächen- Gebäude vollständig unterkellert- mehrere separate Kellerräume- umfangreiche Modernisierungen 2025/2026- provisionsfreier VerkaufAUSBAU DER 3 NEUEN EG-WOHNUNGENFür den vollständigen Ausbau der drei genehmigten Erdgeschosswohnungen kann auf Wunsch ein bereits mit dem Objekt vertrauter Handwerker vermittelt werden.Der Ausbau kann komplett bezugs- und vermietungsfertig zum Festpreis von 175.000 € ausgeführt werden.KAUFPREIS: 1.199.000 €Kaufpreis:1.199.000 €Ausbau der 3 EG-Wohnungen:175.000 €Gesamtinvestition vor Erwerbsnebenkosten:1.374.000 €Dies entspricht nach vollständigem Ausbau einer Gesamtinvestition von nur rund 1.956 €/m² Wohnfläche.AUFTEILUNG NACH VOLLSTÄNDIGEM UMBAUWohnung 1 – EG, neu – ca. 69,7 m² – kalk. Kaltmiete 775 €Wohnung 2 – EG, neu – ca. 48,4 m² – kalk. Kaltmiete 550 €Wohnung 3 – EG, neu – ca. 75,5 m² – kalk. Kaltmiete 850 €Wohnung 4 – 1. OG – ca. 65,6 m² – kalk. Kaltmiete 702 €Wohnung 5 – 1. OG – ca. 75,3 m² – kalk. Kaltmiete 806 €Wohnung 6 – 1. OG – ca. 73,0 m² – kalk. Kaltmiete 781 €Wohnung 7 – DG / Maisonette – ca. 77,4 m² – kalk. Kaltmiete 828 €Wohnung 8 – 1. DG – ca. 75,3 m² – kalk. Kaltmiete 806 €Wohnung 9 – 1. DG – ca. 76,2 m² – kalk. Kaltmiete 815 €Wohnung 10 – 2. DG – ca. 65,9 m² – kalk. Kaltmiete 705 €GESAMTWOHNFLÄCHE: CA. 702,4 M²KALKULIERTE SOLL-KALTMIETE WOHNUNGEN: 7.618 € / MONATZusätzlich kalkuliert:18 Stellplätze – insgesamt 360 € / Monat1 Garage – 60 € / MonatRENDITEBERECHNUNG NACH VOLLSTÄNDIGEM AUSBAUKalkulierte Soll-Kaltmiete Wohnungen:7.618 € / MonatStellplätze und Garage:420 € / MonatGESAMTE KALKULIERTE SOLL-KALTMIETE:8.038 € / MonatJAHRES-SOLL-KALTMIETE:96.456 €Kaufpreis:1.199.000 €Festpreis für den Ausbau der 3 EG-Wohnungen:175.000 €GESAMTINVESTITION VOR ERWERBSNEBENKOSTEN:1.374.000 €KALKULATORISCHE BRUTTORENDITE NACH VOLLSTÄNDIGEM AUSBAU:CA. 7,02 % P.A.Faktor inklusive Ausbau:ca. 14,24Gesamtinvestition inklusive Ausbau:ca. 1.956 €/m² WohnflächeDie angegebenen Mieten und die daraus errechnete Rendite stellen eine Kalkulation nach vollständigem Ausbau dar und sind nicht mit einer bestehenden Ist-Miete gleichzusetzen.