Bauernhof in charmanter Hunsrücktopographie

- Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten; Maßangaben sind Circa-Werte –Der Soonwald, eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands, bildet den südlichen Teil des Hunsrücks. Die reine Luft des Waldes, mit seinem abwechslungsreichen Baumbestand, seinen frischen, klaren Bächen und der Stille, prägen den Charakter dieser Region. Verträumte Bachtäler und eine Vielzahl von gut ausgebauten Wanderwegen verführen dazu, diese herrliche Natur Nähe Kirchberg zu entdecken.Bei diesem Anwesen (Grundstücksfläche 690m²) in der Ortsgemeinde Womrath, handelt es sich um einen ehemaligen Bauernhof mit Wohnhaus, Garage, Stall und Scheune, sowie um ein weiteres Grundstück (Grundstücksfläche 252m²) mit Gartenhaus in unmittelbarer Nähe. Zusätzlich 2 Grundstücke mit Wiese und Wald zus. 11.040m².Die Aufteilung des Wohnhauses mit einer Wohnfläche von ca. 160m² ist wie folgt:EG - Diele, Küche, Speisekammer, 2 Wohnzimmer (mit Verbindungsdurchgang), Büro, Wannen- DuschbadOG - 4 SchlafzimmerDG - Speicher (ausbaubar)KG - Waschküche mit Außenzugang, 3 KellerräumeOptional stellt der Eigentümer den Verkauf von weiterem Land in Aussicht.Ausstattung:Elektroöfen, Kunststofffenster, Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC, Teppichboden Fazit:bei diesem Kaufpreis wird das Eigentum auch für Sie Wirklichkeit…Insbesondere für Tierhalter, Freiberufler, und Gewerbetreibende ist dieses eine besondere Gelegenheit der Ansiedlung.Pflichtangaben zum Energieausweis: Es liegt ein bedarfsbasierter Energieausweis vom 21.10.2026 vor. Der Endenergiebedarf beträgt 259,8 kWh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger für die Heizung ist Strom netzbezogen. Das Baujahr des Gebäudes ist 1924. Energieeffizienzklasse H.Kaufpreisvorstellung € 119.000zuzüglich 3,57% (incl. 19% MwSt.) Käuferprovision für die Maklertätigkeit, verdient und fällig bei Vertragsabschluss. Besichtigungstermine wollen Sie bitte mit mir abstimmen.