Gepflegte Doppelhaushälfte in Heiligenhafen – mit Wintergarten, getrennten Wohnbereichen und vielseitigem Potenzial

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Heiligenhafen überzeugt durch ihre solide Bauweise, ihren gewachsenen Charakter und vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Über die Jahre wurde die Immobilie sorgsam behandelt und bietet heute eine gute Grundlage für Menschen, die ein Haus mit Persönlichkeit suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Bereits die Aufteilung eröffnet interessante Perspektiven: Über den gemeinsamen Eingangsbereich sind das Erdgeschoss und das Obergeschoss jeweils separat zugänglich. Diese bauliche Besonderheit ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte – vom großzügigen Zuhause für die ganze Familie über das Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Ferienvermietung. Ein besonderes Highlight im Erdgeschoss ist der Wintergarten. Er schafft einen lichtvollen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und bietet einen angenehmen Platz, um den Blick ins Grüne zu genießen und die Jahreszeiten in geschützter Atmosphäre zu erleben.Auch das Obergeschoss bietet interessante Möglichkeiten. Durch den separaten Zugang lässt sich dieser Bereich gut vom Erdgeschoss abgrenzen und eignet sich beispielsweise für die Nutzung durch Familienangehörige, Gäste oder im Rahmen einer möglichen Ferienvermietung. Eine zusätzliche Besonderheit ist der über das Obergeschoss erreichbare Spitzboden, der bereits teilweise ausgebaut wurde. Etwa die Hälfte der Fläche ist als Schlafzimmer gestaltet und bietet zusätzlichen Raum für individuelle Wohn- und Nutzungsideen. Zusätzlichen Platz bietet der Vollkeller, der vielfältige Abstell- und Nutzflächen für Hobby, Hauswirtschaft und weitere Alltagsbedürfnisse bereithält. Ein separater Zugang von außen sorgt dabei für zusätzlichen Komfort und eröffnet weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten. Der pflegeleichte Garten rundet das Angebot ab. Er bietet Raum für entspannte Stunden im Freien, ohne einen übermäßigen Pflegeaufwand zu erfordern. Ob ein ruhiger Morgen im Grünen, ein gemütlicher Nachmittag oder ein geselliger Abend – hier lässt sich die Zeit draußen unkompliziert genießen. Da die Doppelhaushälfte bereits leer steht, ist eine zeitnahe Übernahme möglich. Damit eröffnet sich die Chance, ohne lange Vorlaufzeit mit der Planung und Umsetzung der eigenen Wohnkonzepte zu beginnen und schon zu Weihnachten im neuen Eigenheim zu wohnen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in Heiligenhafen und verbindet angenehmes Wohnen mit der Nähe zum charmanten Stadtkern. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine gute Versorgung im Alltag. Die historische Altstadt mit ihren kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants sowie der lebendige Hafen und die moderne Marina prägen das maritime Flair der beliebten Ostseestadt. Auch die Seebrücke, die Strände und die reizvolle Küstenlandschaft bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Heiligenhafen vereint Kleinstadtcharme mit hohem Freizeitwert und einer attraktiven Lage an der Ostsee. Über die nahegelegene A1 bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Lübeck und Hamburg. Eine attraktive Wohnlage für alle, die ruhiges Wohnen, eine gute Infrastruktur und das besondere Lebensgefühl der Ostseeküste zu schätzen wissen. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EuV Wohnen GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 220,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 104,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 1982 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung