Modernes & gepflegtes Einfamilienhaus mit 208 m² Wohnfläche, integrierter Doppelgarage, Balkon & großer Terrasse

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahre 1950 bietet mit rund 208 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.312 m² viel Raum für individuelle Wohnideen und die Verwirklichung von persönlichen Vorstellungen. Durch die 2009 erneuerte Haustür gelangen Sie direkt in den hellen, modernen Eingangsbereich. Stauraum und Platz sind hier ausreichend vorhanden. Vom Flur aus eröffnet sich Ihnen dann das Wohn- und Esszimmer, welche fließend ineinander übergehen und durch den stilvollen Kamin aus dem Jahre 2010 perfekt ergänzt werden. Zudem gelangen Sie vom Wohnzimmer direkt auf die großzügige Terrasse (ca.50 m²) und den liebevoll angelegten Garten mit kleinem Fischteich. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss noch die moderne Einbauküche aus dem Jahre 2017 (eine Übernahme der Küche steht noch nicht abschließend fest), das praktische Tageslicht-Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer. (derzeit Schlafzimmer) Gehen wir nun eine Etage höher, erwarten uns drei weitere Räume sowie ein großes Tageslichtbad mit riesiger, bodentiefer Dusche, zusätzlicher Badewanne und einem doppelten Waschbecken. (Die Sanierung erfolgte im Jahre 2007) Ein besonderes Highlight auf dieser Ebene ist der ca. 16 m² große Balkon. Der Balkon benötigt derzeit noch einen neuen Bodenbelag und eine fachgerechte Umrandung. Im Anschluss bietet er einen hervorragenden Ausblick. Durch den Flurbereich gelangen Sie dann, über eine weitere stabile Holztreppe, zum Spitzboden. Auch hier stehen Ihnen zwei Räume zur Verfügung, von denen sich einer für einen weiteren Ausbau eignet. Fenster, Elektrik und Heizung sind bereits vorhanden. Ein weiteres Plus bietet der Kellerbereich mit innenliegender Doppelgarage (ca. 33 m²). Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt neben einer Waschküche auch über einen Vorratsraum, eine Werkstatt und Lagerflächen. Drei zusätzliche PKW-Stellplätze auf dem Hof runden das Angebot perfekt ab. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1998 mit einem Öltankvolumen von ca. 7.500 Litern. Der Kamin ist an das Heizsystem angeschlossen und unterstützt die Wärmeversorgung. Die Heizung wird regelmäßig gewartet und funktioniert ohne Einschränkungen. Sanierungen & Modernisierungen auf einen Blick: - 2007 gesamte Elektrik - 2007 beide Bäder inklusive Wasserleitungen - 2009 Haustür - 2010 Kamin - 2017 Neueindeckung & Dämmung gesamtes Dach - 2017 Fenster: Küche, Balkon & Terrassentür sowie Schlafzimmer EG - 2017 Austausch der Heizkörper - 2019 Böden Wohn- und Essbereich Zudem wurden bereits sieben weitere Fenster für das Dachgeschoss gekauft, welche nur auf ihren Einbau warten. Lage Die Immobilie befindet sich in Bad Gandersheim und bietet eine familien- und alltagsfreundliche Lage mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten wie Netto (8 min) und EDEKA (10 min) sowie eine Bäckerei (7 min) sind fußläufig erreichbar. Gerade Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen, darunter die Grundschule Bad Gandersheim (2 min) und das Roswitha-Gymnasium (8 min). Die Kombination aus einer gut erreichbaren Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag macht den Standort sowohl für Familien als auch für andere Lebenssituationen sehr attraktiv. Weitere Informationen Sonstiges Bitte füllen Sie zunächst das Kontaktformular vollständig aus. Im Anschluss erhalten Sie das erweiterte Exposé mit zusätzlichen Fotos. Parallel dazu wird sich mein Kollege bei Ihnen melden, um eine kurze Vorqualifizierung durchzuführen. Anschließend können individuelle Besichtigungstermine vereinbart werden. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Melanie Steppan Selbstständige Immobilienberaterin Kneippstraße 16 38642 Goslar Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0151 11565681 Aufsichtsbehörde: IHK Braunschweig Internet: www.ihk.de/braunschweig Anschrift: Brabandtstr.11, 38100 Braunschweig Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 33,11 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 65,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2019, modernisiert