WG-Zimmer in 2er WG mit Wohnzimmer

Ich suche eine/n Nachmieter:in für mein WG-Zimmer. Ein Einzug ist ab dem 15. Januar 2027 möglich. Die Wohnung liegt sehr zentral zwischen Präsidium und Campus Westend. Die Warmmiete beträgt €540, hinzu kommen aktuell noch €110 für Strom, Internet und GEZ. Das Zimmer kostet (zur Zeit) also all-inklusive €650,- Die Abschläge sind alle großzügig angelegt, die letzten Jahre bekamen wir immer Rückzahlungen. Die Wohnung hat insgesamt 3 Zimmer, es gibt also ein Wohnzimmer, dass Du Dir mit meinem aktuellen Mitbewohner teilen kannst. An das Wohnzimmer grenzt ein "Frankfurter-Bad" (mit Wanne) und ein Balkon an. Insgesamt hat die Altbauwohnung 75qm, in der Küche ist ausreichend Platz für einen (kleinen) Esstisch. Bei Übernahme werden €700,- Kaution fällig. Es erfolgt eine Aufnahme in den bestehenden Vertrag als zweite/r Hauptmieter:in. Hierfür werden Schufa-Auskunft, Kopie des Personalausweises, die letzten 3 Gehaltsabrechnung und eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des aktuellen Vermieters benötigt. ACHTUNG: Der Vermieter hat angekündigt Anfang 2027 die Fenster zur Straße zu modernisieren (3-fach Verglasung). Nach dem Austausch darf er einen (gesetzlich festgelegten) Teil der Kosten auf die Miete umlegen. Nach aktueller Schätzung wird dann eine Mieterhöhung von ca. €75,- p.P. erhoben. Mein Mitbewohner ist ein ruhiger Typ, im besten Sinne. Keine Party-WG, und bitte keine Raucher.