Provisionsfrei & freistehend: Großzügiges Familienglück in Top-Lage von Dieburg!

Freistehendes Einfamilienhaus (Fertighaus auf massivem, gemauertem Keller) •Wohnfläche: ca. 176 m² •Wohn-/Nutzfläche: ca. 245 m² = 176 + 69 m² (ohne Balkon und ohne 2 Terrassen!) •Grundstück: 553 m² •Zimmer: 5 Zimmer + großer Hobbyraum + 2 Souterrain-Zimmer •Außenbereic­he: Große Süd-Terrasse (oben), Nord-Balkon (oben) & kühle Nord-Terrasse (unten) •Baujahr: 1976 (wesentliche Bereiche bereits frisch modernisiert!) •Parken: Garage + Stellplatz direkt davor ________________________­_______________ 🌟 Ihr neues Zuhause: Durchdacht, hell und flexibel Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch eine gute Raumaufteilung, großzügige Fensterflächen und eine wunderbar einladende Lichtatmosphäre. Ob Familie mit Kindern oder Arbeiten im Homeoffice – die Aufteilung über zwei Etagen bietet Ihnen maximale Flexibilität. Das Erdgeschoss: Das Herzstück des Hauses •Wohnen & Genießen: Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Zentrum des Familienlebens. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die eingewachsene, absolut blickgeschützte Südterrasse. •Flexibler Zugang: Die Terrassentür wurde umgebaut und lässt sich bei Bedarf als zweiter Haupteingang nutzen. Eine Gartentreppe führt direkt vom Gartentor auf die Terrasse. •Kochen & Essen: Ein separates Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche und einer praktischen, angrenzenden Speisekammer. •Schlaftrakt: Ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer sorgen für private Rückzugsorte. •Sanitär: Ein bereits modernisiertes, barrierefreies Badezimmer mit bodengleicher Duschnische und Waschmaschinenanschluss, sowie ein separates Gäste-WC. Das Souterrain / Untergeschoss: Der Zugang zum Haus erfolgt über das rückwärtige Souterrain. Hier erwarten Sie: •Ein großer, vielseitig nutzbarer Hobbyraum. •Zwei weitere Zimmer mit Tageslicht, ideal geeignet als ruhiges Homeoffice oder zusätzliches Jugend-/Schlafzimmer. •Viel Stauraum: drei separate Kellerräume (inklusive Heizungskeller mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss). •große Nord-Terrasse vor dem Eingang Weiterer beheizbarer Kellerraum als 2. Büro nutzbar. Dieser und der beheizbare Hobbyraum sind ohne Vinylboden. Sat Anschluß in Wohnzimmer und Hobbyraum Glasfaser wurde in der Straße verlegt, noch nicht ins Haus geführt Heizungskeller mit Waschmaschinen- und Trockneranschluß Waschmaschine­nanschluß ebenfalls im Bad, mit bodengleicher Dusche langer, schmaler Schuhkeller 2 unbeheizte Kellerräume, einer mit Außentüre Gartenwasserzähler vorhanden 3 Regenwassertonnen Kaltdach Bli­tzableiter 🌳 Attraktive & familienfreundliche Wohnlage in Dieburg Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend, die überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Die ruhigen Anliegerstraßen garantieren ein sicheres Umfeld für Kinder. •Fußläufig erreichbar: Edeka und Netto, Bäcker, Café / Konditorei, Kindergarten, Schulen, Ärzte und Apotheken, sowie die charmante Dieburger Innenstadt mit Ihren Restaurants und Kneipen, Schnellbus nach Darmstadt •Der nahegelegene Wald lädt zu erholsamen Spaziergängen oder Joggen direkt vor der Haustür ein. •ruhig, aber doch verkehrsgünstig gelegen, z.B. schnell auf der B26 oder B45