++ 4,51% IST-Rendite: EG-Wohnung mit gemütlicher Terrasse in ruhiger Wohnlage ++

- Terrasse<br>- Stellplatz<br>- Bad mit Dusche <br>_________________________<br><br>Diese charmante Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem Wohnkonzept, das Alltagstauglichkeit und angenehmes Wohngefühl harmonisch miteinander verbindet. Bereits beim Betreten entsteht ein freundlicher, wohnlicher Eindruck. Der Wohnbereich öffnet sich zur Terrasse und erweitert das Leben nach draußen - ein schöner Ort für ruhige Morgenstunden, entspannte Abende oder kleine Auszeiten im Freien. Die separate Küche schafft eine klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen und verleiht dem Grundriss eine angenehme Struktur. <br><br>Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und präsentiert sich funktional und gepflegt. Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen und Fliesenboden in Küche und Bad sorgen für eine wohnliche und zugleich praktische Ausstattung, die den Räumen eine solide und zeitlose Basis verleiht. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft, sowie durch einen Stellplatz in der Tiefgarage - ein komfortables Detail, das den Wohnwert im Alltag spürbar erhöht.<br><br>Das 1998 errichtete Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage und spricht sowohl Eigennutzer als auch Anleger an, die Wert auf ein stimmiges Gesamtpaket legen. Die Kombination aus Erdgeschosslage, Terrasse und funktionalem Zuschnitt macht diese Wohnung zu einer attraktiven Einheit mit dauerhaft gefragten Ausstattungsmerkmalen. <br><br>_________________________<br><br>++ Kapitalanleger aufgepasst ++<br><br>Diese Wohnung bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine kompakte und gut vermietbare Einheit in ruhiger Lage setzen möchten. Die Wohnung ist aktuell für 419 € monatliche Nettokaltmiete vermietet.<br><br>Monatliche Nettokaltmiete: 414 EUR<br>Jährliche Nettokaltmiete: 4.968 EUR<br>Hausgeld: 333,77 €<br>Davon umlagefähig: 166,07 €<br>Nicht umlagefähig: 54,58 €<br>Rücklagenzahlung pro Monat: 113,12 €