Freistehendes Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohnungen und Garten

Freistehendes Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohnungen und GartenDieses charmante freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1908 bietet ca. 131 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei vollständig getrennte Wohneinheiten. Das ca. 351 m² große Grundstück besteht aus zwei Flurstücken und verfügt über einen kleinen Garten.Die 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 63 m² und verfügt über ein 2016 saniertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Die 3-fach verglasten Fenster wurden 2010 erneuert. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenkombitherme aus 2007.Die 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss bietet ca. 68 m² Wohnfläche und ist direkt bezugsfrei. Die Beheizung erfolgt über einen Gas-Kachelofen.Zu den bereits durchgeführten Modernisierungen zählen insbesondere das 2007 erneuerte und gedämmte Dach sowie eine ca. 6 cm starke Außendämmung der Fassade. Zusätzlich stehen im Keller und Dachboden insgesamt ca. 100 m² Nutzfläche zur Verfügung.Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen. Die Erdgeschosswohnung ist nach Absprache verfügbar, die Obergeschosswohnung kann kurzfristig bezogen werden.