Wohnen mit Terrasse und Nordseeluft

Kurzbeschreibung Ihr Rückzugsort zwischen Dünen und Meer Objekt Diese Erdgeschosswohnung in solider Massivbauweise empfängt Sie mit einer Wohnfläche von 57,94 m², die sich auf zwei Zimmer verteilt. Das Haus wurde 1974 errichtet.Die Wohnung bietet Ihnen eine angenehme Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Sanieriung der Fassade im Jahr 2025 verleiht dem Zuhause zusätzlichen Charaktern und Wertigkeit. Aktuell wird die Wohnung vom Eigentümer als Ferienimmobilie selbst genutzt, sodass Sie sich auf ein gepflegtes Ambiente freuen dürfen. Die Verfügbarkeit richtet sich nach Vereinbarung, sodass Sie Ihren Einzug in Ruhe planen können.Ein Kfz-Stellplatz rundet das Objekt ab. Lage Westerland ist der lebendige Hauptort der Insel und zählt rund 9.000 Einwohner. Hier verbinden sich Nordseeflair und urbaner Charakter auf einzigartige Weise. Die Fußgängerzone Friedrichstraße lädt mit Boutiquen, Cafés, Restaurants und Galerien zum Bummeln ein, und das älteste Kaufhaus der Insel finden Sie ebenfalls hier. Die Strandpromenade ist ein beliebter Treffpunkt für Spaziergänge mit Meerblick, und in den Sommermonaten erklingen Konzerte aus der Musikmuschel. Vor der Küste von Westerland versammeln sich alljährlich die besten Windsurfer der Welt zum Windsurf Worldcup. Für Erholung sorgen die Sylter Welle mit ihren Wellness- und Badelandschaften, das Sylt-Aquarium mit Meeresbewohnern der Nordsee und das nahe Südwäldchen. Golfer schlagen im Marine-Golf-Club Sylt ab. Das historische Alt-Westerland mit seinen kleinen Gassen und der Kirche St. Niels zeigt die ursprüngliche Seite des Ortes. Der 1927 erbaute Backsteinbahnhof mit markantem Uhrenzwerchhaus liegt im Zentrum und ist Endpunkt der Marschbahn. Gleich daneben befindet sich der zentrale Busbahnhof, von dem Linien nach Wenningstedt, Kampen, List, Rantum und Hörnum starten. Auch der Flughafen ist nur rund drei Kilometer entfernt, sodass Sie in kürzester Zeit auf der Insel oder in der weiten Welt unterwegs sind. Weitere Informationen Sonstiges Mehrfamilienhaus: 34 Whgn., Baujahr: 1974<br>Grundstück: 2708 m² Gebäudenutzfläche ca.: 2716,3 m² <br>Miteigentumsanteil: 25,4/1.000 <br>ohn/Nutzfläche Whg. ca 57,94 m² <br>Aufteilung: EG: Diele, Wannenbadbad, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit halboffener Küche, Westterrasse Keller-Abstellraum ca. 4 m²<br>PKW-Stellplatz, eigenes Grundbuch<br>Wohngeld: mtl. ca. 358, 00,€ (inkl. ca. 211,00 € Rücklage)<br>Heizung: Strom (Anlagentechnik div. vor 1995), Energieträger: Strom-Mix<br>Energieeffizienz: Bedarfsausweis: Endenergiebedarfskennwert: 131,0 kWh/(m2a), <br>Stellplatz: PKW-Außen-Stellplatz Recht zur ausschließlichen Nutzung Stichworte Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2025