moderne 3-ZI-Whg mit Einbauküche, Tageslichtbad in Regensburg - Weichs

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Innstraße in Regensburg. Dank der Südwest-Ausrichtung, der durchdachten Raumaufteilung und der großen Fensterflächen wirken die Wohnräume angenehm hell und freundlich. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und befindet sich sowohl technisch als auch optisch in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist das Tageslichtbad. Sowohl das Badezimmer als auch der separate Duschbereich verfügen jeweils über ein eigenes Fenster und sind dadurch natürlich belichtet und belüftet. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine moderne Ausstattung, eine ruhige Wohnlage und eine gute Infrastruktur legen. Mietkonditionen: Netto­kaltmiete: 890,00 € / Monat Einbauküche: 60,00 € / Monat Nebenkostenvorauszahlung­: 330,00 € / Monat Stellplatz: 50,00 € / Monat Kaution: 3 Nettokaltmieten Strom: Direktvertrag mit dem Energieversorger Mindestmietda­uer: 24 Monate Indexmietvertrag Bezugs­frei ab: sofort / 12-2026 Die Betriebskosten werden gemäß den gesetzlichen Vorschriften jährlich abgerechnet. Raumaufteilung: ­großzügiges Wohn- und Esszimmer Schlafzimmer Hauswir­tschaftsraum separate Küche mit moderner Einbauküche inklusive Elektrogeräten Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss separa­ter Duschbereich mit eigenem Tageslichtfenster Kellerabteil­ eigener Stellplatz direkt vor dem Haus gemeinschaftlich nutzbarer Garten überdachter Fahrradabstellplatz umfassend modernisierte Wohnung moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten dreifach verglaste Wärmeschutzfenster Innenplisse­es im Wohn- und Schlafzimmer neue Heizkörper moderne energieeffiziente Heizungsanlage neue Innentüren hochwertiger Vinylboden Tageslichtbad separ­ater Duschbereich mit eigenem Fenster Kabelanschluss vorhanden Glasfaseranschluss voraussichtlich ab Ende 2026 verfügbar Nichtraucherwohnung Die Wohnung befindet sich in der Innstraße im Regensburger Stadtteil Weichs. Das Donaueinkaufszentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Regensburger Altstadt, die Universität und die Autobahnanschlüsse sind in wenigen Minuten erreichbar. Trotz der hervorragenden Infrastruktur überzeugt die Wohnung durch ihre ruhige Südwest-Ausrichtung.