Helle frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit großem SW-Balkon in TOP Lage

Die wichtigsten Fakten - 84 m² Wohnfläche - 3 Zimmer mit großzügiger Raumaufteilung - 3. OG mit Aufzug - großer Südwest-Balkon/ komplett saniert, neuer Boden+Anstrich,zugänglich von Wohn-und Schlafzimmer - separate Küche, Spülmaschine, Backofen, Doppelinduktion Herd, Gastrospüle - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Gäste-WC - hochwertige Industrie Laminatböden in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer - Fliesenboden in der Küche, Flur und WC's - eigener Kellerraum - gemeinschaftlicher Waschraum und Fahrradkeller - OPTIONAL vollständige Möblierung + Hausstand (Massivholzmöbel, Küche, neues Schlafsofa, neues Bett, Waschmaschine uvm. - öffentliche Parkmöglichkeiten in der Umgebung (ggf. Tiefgaragenstellplatz zur Miete,Auto/Motorrad - gepflegtes Mehrfamilienhaus/ ruhige Nachbarschaft - frisch renoviert und direkt Nutzbar - verkehrsberuhigte Lage Die künstlerische Wohnung befindet sich im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich für Paare, Familien oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Die Räume sind hell und freundlich. Durch die Lage innerhalb des Mehrfamilienhauses ist die Wohnung von mehreren bewohnten und beheizten Einheiten umgeben . Dadurch entsteht insbesondere in der kalten Jahreszeit ein angenehmes Wohnklima. Im Sommer bieten die umliegenden Bäume zusätzlichen natürlichen Sonnenschutz. Gleichzeitig gelangt weiterhin ausreichend Tageslicht in die Wohnung, sodass die Räume hell und freundlich bleiben. Großer Südwest-Balkon mit neuem Boden! Der Balkon ist vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus erreichbar. Durch die Südwest-Ausrichtung bietet er besonders am Nachmittag und Abend schöne Sonnenstunden und eignet sich ideal zum Entspannen oder Grillen. Die Heizkosten belaufen sich je nach Verbrauch und Personenzahl aktuell auf ca. 120-150 Euro. Der Mieter schließt eigenständig einen Vertrag mit dem Fernwärmeversorger ab. Bezugsfrei ab dem 1. Januar 2027 Bitte keine Makleranfragen. Keine Haustiere(🐶🐱) Die Wohnung liegt in Monheim-Baumberg Holzweg mit erstklassiger Infrastruktur in verkehrsberuhigter Lage (Zimmer zur Rückseite/Sackgasse siehe Balkon). Supermärkte (Edeka, Aldi, Netto etc), Bäckereien, Drogerien, Ärzte, Restaurants, Imbisse, Cafes und weitere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig bietet Baumberg zahlreiche Naherholungs- und Naturräume (Bsp. Urdenbacher Kämpe) für Spaziergänge, Fahrradtouren, Sport, Fotografie etc. Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeitangebote sind ebenfalls vorhanden. Verkehrsanbindung Durch die Lage zwischen Köln und Düsseldorf bestehen exzellente Verbindungen in beide Städte. Die S-Bahn-Station Hellerhof ist zu Fuß in etwa 15 Minuten fußläufig erreichbar. Bushaltestelle Holzweg 1 min zu Fuß. Zahlreiche Parkplätze an der Seitenstraße, Parkbuchten uvm. Optional kann bei Verfügbarkeit ein Parkplatz in der Tiefgarage gemietet werden.