CORDULA IMMOBILIEN Wohn - und Geschäftshaus DIREKT von den Eigentümern zu verkaufen CORDULA 21079

Objektbeschreibung <br>saniertes Wohn - und Geschäftshaus<br>Baujahr Gebäude 1920<br>in 1995 / 1996 komplett entkernt <br>8 sanierte Wohnungen<br>Dacheindeckung 1995 <br> 8 Wohnungen ( 640 m ² Wohnfläche und <br> 1 Gewerbeeinheit 109 m ² Erdgeschoss mit Ladenlokal <br>Gasetagenheizungen in allen Einheiten<br>Hintergebäude ( Werkstatt und Lager, Nebengelass <br>( ca. 238 m ²)<br>evtl. Möglichkeit zur Schaffung von Wohnraum in 2.Reihe aus zu sanierendem Altbestandsgebäude - Investitionsobjekt in 2.Reihe<br>Abstellmöglichkeit 70 m ²<br>vermietbare Gesamtfläche ca. 1.100 m ²<br>großer Innenhofbereich mit Toreinfahrt und elektrischem Tor <br>5 Stellplätze auf verschlossenem Grundstück<br>Ladengeschäft im Erdgeschoß mit 100 m ² mit strassenseitigem Zugang und durch das Treppenhaus<br>große Schaufensterfront<br><br>Raumaufteilung<br>ca. 1920 gebautes Wohn - und Geschäftshaus massiver Backsteinbau mit Klinkerhausfront <br>1994 / 1996 komplette Entkernung und Komplettsanierung<br>laufende Renovierungs - Sanierungsarbeiten wurden durchgeführt<br>Das Gebäude ist voll unterkellert.<br>Im Erdgeschoß befindet sich ein Ladenlokal, welches seinen Zugang direkt von der Strasse aus hat. Eine große Schaufensterfront und Ladeneingangstür lassen viel Platz für Ihre Werbung und Sichtbarkeit Ihres Unternehmens.<br>Der Zugang zum Ladengeschäft ist auch durch das Treppenhaus erreichbar. Zudem gibt es dafür eine separate Toilette und Abstellmöglichkeiten für Ihre Waren und Akten Größe ca. 70 m ²<br>1. bis 3.OG befinden sich je 2 Wohnungen auf der Etage<br>Eine 3 Raumwohnung mit 77 m ² mit Tageslichtbad und Wohnküche.<br>Alle Zimmer sind von der Diele aus begehbar. <br>Eine 3 Raumwohnung mit 77 m ², großer Küche und großem Tageslichtbad mit Badewanne, Duschabtrennung und Waschtisch sowie WC.<br>2 separate Zimmer <br>Wohnzimmer ist Durchgangszimmer ins Arbeitszimmer<br>Im Dachgeschoß befinden sich 2 Wohnungen.<br>Eine Wohnung hat 70 m² als 2 Raumwohnung mit sichtbaren Balken und schrägen Dachfenstern - Velux - in der Küche und im feinen Tageslichtbad. Die beiden fast gleich großen Zimmer sind strassenseitig gelegen und haben große Fenster.<br>Auf der anderen Seite ist eine Maisonnettewohnung mit einer Größe von 103 m ² und 3 separaten Zimmern, Wohnküche, Abstellraum an der Küche, Tageslichtbad mit Badewanne und Duschabtrennung, Waschtisch und WC.<br>dezente Fliesen runden das Ambiente ebenso ab wie je ein Designerhandtuchheizkörper<br>2 der 3 Zimmer sind auf der unteren Ebene 1 Zimmer ist im Dachbereich .Vor dem Zimmer ist noch ein Arbeitsbereich vorhanden.<br>Alle Wohnungen haben wartungsgepflegte Gasetagenheizung. <br>Laminat und weiss gestrichene Wände.<br>Designerhandtuchheizkörper in allen Tageslichtbädern vorhanden.<br>Das Grundstück ist durch eine Toreinfahrt mit elektrisch betriebenem Tor zugänig<br>Fahrradabstellmöglichkeit auf dem Hof vorhanden<br>5 mögliche Stellplätze auf verschlossenem Grundstück vorhanden<br>2 etagiges Hintergebäude als Werkstatt und Lager 230 m ² mit Aussentreppe z.T.unterkellert; vermietet<br>Nebengelass 1,5 etagig ( ca 80 m ² ) - Altbestand - Schaffung Wohnraum in 2. Reihe durch Altbestand möglich!<br>Das Haus ist voll vermietet mit gutem Mietklientel<br>Mietsteigerungspotential<br>kein Reparaturstau im Wohn - und Geschäftshaus<br>Gewerbe im EG, Hintergebäude und 3 Stellplätze sind in den Jahresmieteinnahmen NICHT enthalten, da momentan vom Eigentümer genutzt. <br>( zu erzielende Miete monatlich ca. 1.500,00 € )<br>Mieteinnahmen derzeit ca. 55.000,00 € ohne Gewerbe im EG ( 17.000,00 € somit 72.000,00 € p.a.)möglich<br>baureifes Land; erschließungsbeitragsfrei nach BauGB und ThürKAG