Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil und Garage in Steinach

Ab dem 01.11.2026 vermieten wir eine helle und freundliche 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit 100 m² Wohnfläche. Die großzügig geschnittenen Räume schaffen eine einladende Atmosphäre und bieten viel Platz zum Wohnen und Wohlfühlen. Das Highlight ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, in dem originaler Parkettboden und eine aufwendig gestaltete Kassettendecke für eine besondere Wohnatmosphäre sorgen. Ein kleiner Balkon lädt dazu ein, dort den Morgenkaffee in der Sonne zu genießen. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Gartenanteil. Ein Zuhause mit persönlichem Hintergrund: Das Wohnhaus ist für uns etwas Besonderes: Es war das Haus unserer Oma, wo wir als zwei Schwester einen großen Teil unserer Kindheit verbracht haben und nun gemeinsam vermieten. Uns liegt deshalb am Herzen, die Wohnung in gute Hände zu geben. Wir wünschen uns ein angenehmes und langfristiges Mietverhältnis, das von gegenseitigem Respekt, Rücksichtnahme und Freundlichkeit geprägt ist. Ausstattung der Wohnung: * Ca. 101 m² Wohnfläche * 4 Zimmer mit hellen, freundlichen Räumen * Lichtdurchflutetes Wohnzimmer * Kleiner Balkon * Eigener Gartenanteil * Badezimmer mit Badewanne und Fenster * Einbauküche vorhanden (ohne Elektrogeräte) * Eigenes Kellerabteil * Garage und Stellplatz Energetisch saniertes Wohnhaus: Das Wohnhaus wurde im September/Oktober 2026 umfassend energetisch saniert. Zu den Maßnahmen gehören eine Gebäudedämmung, der Einbau einer Lüftungsanlage sowie eine Photovoltaikanlage auf dem Dach. Die Sanierung verbessert die energetischen Voraussetzungen des Gebäudes und soll zu einem angenehmeren Wohnklima beitragen. Zudem werden positive Auswirkungen auf die Energiekosten und Nebenkostenreduzierung erwartet. Mietkonditionen: * Kaltmiete: 800 € monatlich * Garage: 50 € monatlich * Nebenkostenvorauszahlung: 260 € monatlich * Gesamtmiete inklusive Garage: 1.110 € monatlich * Kaution: 2.400 € (drei Nettokaltmieten) Die Einbauküche ist vorhanden, Elektrogeräte sind nicht enthalten. Die Wohnung befindet sich in Steinach und bietet eine gute Anbindung an die A3 in Richtung Regensburg oder Deggendorf. Straubing und der Bayerischer Wald sind ebenfalls schnell erreichbar. Auch im Alltag überzeugt die Lage: Schöne Spazierwege in der Umgebung laden zur Erholung ein. Kindergarten und Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Voraussetzungen für die Anmietung: * Festes Arbeitsverhältnis * Positive SCHUFA-Auskunft Interesse an der Wohnung? Dann freuen wir uns über Ihre Nachricht! Bitte schreiben Sie uns ein paar kurze Zeilen über sich und die Personen, die einziehen möchten. Hilfreich sind außerdem Angaben zur beruflichen Situation und zum gewünschten Einzugstermin. Gerne beantworten wir Ihre Fragen und vereinbaren bei Interesse einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.