LA DOLCE VITA Mit Herz & Seele kernsaniert - ca. 237,50 m² für Familie, Generationen & Homeoffice

Einziehen, wohlfühlen und gleichzeitig Möglichkeiten schaffen - kernsaniertes Zuhause mit sepaEinliegerwohnung und Energieklasse B<br><br>Dieses Haus ist weit mehr als klassischer Wohnraum: Es verbindet großzügiges Familienleben, modernes Arbeiten, energetische Qualität und die Möglichkeit zusätzlicher Mieteinnahmen unter einem Dach.<br><br>Das ursprünglich 1959 errichtete Wohnhaus wurde 2023 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute zeitgemäß, hochwertig und nahezu neuwertig.<br><br>Im Hauptwohnbereich stehen Ihnen ca. 169 m² Wohnfläche mit 7 Zimmern zur Verfügung. Großzügiges Wohn- und Esszimmer, Einbauküche, Gäste-WC, eigener Wasch- und Trockenraum sowie ein separater Bereich für das Homeoffice schaffen genau die Flexibilität, die modernes Wohnen heute verlangt.<br><br>Hinzu kommt eine ca. 56 m² große Einliegerwohnung. Ob für Eltern, erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung - hier entstehen zusätzliche Möglichkeiten. Bei entsprechender marktgerechter Vermietung bietet sie zudem interessantes Einnahmepotenzial; angesetzt werden derzeit rund 750 € monatlich.<br><br>Besonders überzeugend ist der Umfang der Modernisierung aus 2023: Elektrik und Wasserleitungen wurden erneuert, Bäder neu gestaltet, neue 3-fach verglaste Fenster eingebaut sowie Abwasser- und Kanalsystem modernisiert. Hinzu kommen neue Böden und Fliesen, eine Dämmung des Hauses einschließlich Dach, sanierte und isolierte Balkone sowie moderne Heiztechnik mit neuer Gasheizung und Buderus-Wärmepumpe. Außerdem empfehlen wir den Einbau einer PV Anlage um insgesamt autark sich zu versorgen.<br><br>Mit der Energieeffizienzklasse B verbindet das Haus großzügiges Wohnen mit einem vergleichsweise niedrigen Energieverbrauch.<br><br>Drei Stellplätze komplettieren das Angebot.<br><br>Ca.237,5 m² Wohnfläche, zwei Wohnbereiche, Homeoffice, moderne Technik und flexible Nutzungsmöglichkeiten: Eine Kombination, die nur selten zusammenkommt.<br><br>Ein Haus für Familien. Für Generationen. Für Arbeiten und Wohnen. Und für Menschen, die heute schon an morgen denke