Ortsrandlage: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.

Das Anwesen wurde 1974 nach Plänen des Architekten Wolfgang Breunig in solider Massivbauweise errichtet und liegt auf einem590 m² großen Grundstück in ruhiger, von Ein- undZweifamilienhäusern geprägter, Wohnlage.Das Grundstück ist nicht eben, sondern weist ein Gefälle in Richtung Norden auf; dem trägt das Gebäude mit Kellergeschoss sowie Stützmauern und einer terrassierten Gartenfläche Rechnung.Das Erdgeschoss des Haupthauses ist als klassischerFamilienwohnbereich konzipiert: Diele, Wohn- und Essbereich, Küche, Bad/WC sowie ein Bügelzimmer und die Schlafräume gruppieren sich um eine großzügige Treppe, die das Erdgeschoss mit dem Untergeschoss verbindet. Nach den vorliegenden Grundrissen verfügen Ess-und Bügelzimmer jeweilsüber einen eigenen Balkon bzw. eine eigene Terrasse. Der markante, polygonal auskragende Wohn-Essbereich prägt die charakteristische Architektur des Hauses. Im Untergeschoss befindet sich eine in sich abgeschlossene Einliegerwohnung mit eigenem Wohn-Essbereich, Küche, Schlafzimmer sowie Bad/WC – ideal zur Vermietung, für einMehrgenerationenwohnen oder als separate Einheit für eine Pflege- oder Homeoffice-Nutzung. Ergänzend verfügt das Untergeschoss über weitere Räume, sowie eine Sauna. Im Kellergeschoss befinden sich zusätzliche Vorrats- und ein Ölraum. Der Öltank ist leer aber noch nicht entfernt. Somit gewinnt man nach dem Entfernen weitere Räumlichkeiten. Die zentrale Ölheizung wurde 2019 durch eine effektive Gas-Brennwertheizung ersetzt. Die im Jahr 1974 nach DIN 283 erstellte Wohnflächenberechnung wurde im Rahmen dieses Exposés nach der seit 2004 geltenden Wohnflächenverordnung (WoFlV) neu berechnet; hieraus ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 165,71 m² (Haupthaus ca. 109,08 m², Einliegerwohnung ca. 56,63 m²).Machen Sie sich ein Bild von diesem Juwel in einer sehr guten Lage.*in KOOPERATION MIT ANIMUS IMMOBILIEN*Ansprechpartner: Siegfried FrickereMail: [email protected]: +49 7042 9115977